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《建设工程造价管理基础知识》课程 【课题】第六章 决策与设计阶段工程造价的确定与控制 第一节 决策和设计阶段工程造价确定与控制概述【教学目标】1?让学生了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素;2?了解可行性研究报告主要内容和作用;3?了解方案比选?优化设计?限额设计的基本方法; 【授课内容】决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义;决策和设计阶段影响工程造价的主要因素;建设项目可行性研究与工程造价确定和控制;设计方案的评价; 【教学重点】1?决策和设计阶段影响工程造价的主要因素;2?可行性研究报告主要内容和作用;【教学难点】1?设计方案的评价; 【教时安排】2课时【教学方式方法】讲授讨论历届真题【教学手段】黑板演示【使用教具】【使用教材】全国建设工程造价员资格考试培训教材《建设工程造价管理基础知识》【参考资料】 《工程造价管理》【教学过程】一新内容导入(10分钟) (一)分析建设工程基本建设程序 (二)分析建设工程基本建设预算1?项目决策阶段 (1)项目建议书阶段 :投资估算 (2)可行性研究阶段:投资估算2?项目设计阶段 (1)初步设计阶段:设计概算 (2)施工图设计阶段:施工图预算3?项目建设准备阶段(1)征地和拆迁;(2)五通一平:路通;(3)招投标,选择放工单位;(4)建造建设工程临时设施;(5)办理工程工工手续;(6)施工单位的进场准备; 4?项目建设施工阶段:施工预算 施工活动应按设计要求,在保证质量 5?项目竣工验收阶段:竣工决算 大中型项目,由各部门;特别重要的项目,由国务院批准组织国家验收委员会验收;小型项目,由主管单位组织验收二(80分钟)(一)决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义1.提高资金利用效率和投资控制效率2. 使工程造价确定与控制工作更主动3. 便于技术与经济相结合4. 在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著(决定性的)(二)决策和设计阶段影响工程造价的主要因素1?决策阶段影响工程造价的主要因素(6项)(1)项目建设规模①市场因素(首要因素)②技术因素(规模效益赖以生存的基础)③环境因素(约束性)关系到项目成败,决定项目投资水平的最主要因素(2)项目建设地区及建设地点①建设地区的选择决定着工程项目的命运,影响着工程造价的高低,及建成后的运营状况②建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程,涉及诸多制约因素,直接影响项目建设投资(3)技术方案指产品生产所采用的工艺流程和生产方法技术方案直接影响着项目的工程造价(4)设备方案设备的选择与技术密切相关,二者必须匹配先进的技术,再好的设备也没用;没有先进的设备,技术的先进性则无法体现(5)工程方案应在满足使用功能,力求降低造价(6)环境保护措施力求环境保护治理方案技术可行和经济合理 2?设计阶段影响工程造价的主要因素(1)工业项目总平面设计;工艺设计;建筑设计(2)民用项目住宅小区规划;住宅建筑设计典型题目:关系到项目成败,决定项目投资水平的最主要因素是( )A. 项目建设规模 B. 技术方案C. 设备方案 D. 建设标准答案:A典型题目:决策阶段影响工程造价的主要因素包括( )A. 项目建设规模 B. 技术方案C. 设备方案 D. 外部协作条件E. 环境保护措施答案:ABCE典型题目:项目建设规模的影响因素不包括( )A. 市场因素 B. 技术因素C. 工艺流程 D. 环境因素答案:C(三)建设项目可行性研究与工程造价确定与控制1?可行性研究的概念就是通过对项目从市场,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的分析评价意见 2?可行性研究报告的主要内容依据《投资项目可行性研究指南》的规定,可行性研究报告一般包括如下20项基本内容:(1)项目兴建的理由与目标(2)市场分析与预测包括:市场调查;市场供求预测;市场价格;市场风险分析等 (3)资源条件评价(4)建设规模与产品方案包括:项目建设规模方案选择;产品方案;节能方案;安全;环境保护方案分析等(5)厂址选择(6)技术方案(7)原材料燃料供应(8)总图运输与公用辅助工程(9)环境影响评价(10)劳动安全卫生与消防(11)组织机构与人力资源配置主要是项目组织机构设计;项目组织定员分析;人员培训方案等 (12)项目实施进度(13)建设投资估算 包括建安工程费 (14)融资方案分析 分析确认项目的融资主体,优化融资方案 (15)财务分析 内部收益率(FIRR)(FNPV)?投资回收期?投资收益率等指标,评价项目投资盈利能力,判断项目的财务可行性 (16)国民经济分析 评价项目投资的经济效率和对社会福利所作出的贡献 (17)社会评价 包括正面影响和负面影响;互适性分析(考察项目与当地社会环境的相互适应关系);社会风险