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房地产开发 可行性研究报告 2012-06-17 目录一总论……………………………………………………………………………………………………………1 二?市场预测………………………………………………………………………………………………………5 三?选址方案………………………………………………………………………………………………………9 四?组织机构与人力资源配置……………………………………………………………………………………11 五?项目实施进度…………………………………………………………………………………………………14 六?投资估算………………………………………………………………………………………………………14 七?融资方案………………………………………………………………………………………………………16 八?财务评价………………………………………………………………………………………………………17 九?研究结论与建议………………………………………………………………………………………………18 一?总 论 一.项目背景 1.项目名称:XX花园2.承办单位概况承办单位是某某房地产开发集团公司,注册资本3000万元,开发资质为一级:房地产开发,一贯秉承诚信的经营理念,开拓进取3.可行性研究报告编制依据(1)项目建议书及其批复文件(2)国家及武汉市颁布的相关法律(3)武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要(4)武汉国民经济和社会发展统计公报(5)武汉市城市总体规划大纲(2000—2020年)(6)东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准(8)《武汉市市区基准地价》(9)武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料(10)投资项目方签定的协议书或意向书(11)编制《报告》的委托合同(12)其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一,从而促进国民经济健康持续发展(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济,决定规划XX花园东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一,是华中人才,享有“中华光谷”的美誉35所,并已形成通信息,发展高新技术产业的主要基地近两年来,东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题,明确提出了超前规划21世纪的集产,产业发达XX花园选择此处规划,等项目实施后,将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成,完善科技工业园“产,并极大改善东湖开发区的面貌 1.拟建地点拟建于关东科技工业园内,东临关山三路,南接大黄村,西连武汉鼓风机厂,北靠武黄路,路对面是原武汉城建学院 2.建设规模与目标自有资金为3000万元,XX花园项目规划总用地10万平方米,建筑面积12.9万平方米,其中住宅11.6万平方米,公建1.3万平方米996户,规划总居住人口3187人,容积率1.29,绿化覆盖率45% 3.主要建设条件1.供水在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线,本项目上水可从上述干线引入2. 雨水武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线,可以就进排入3. 供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入4. 供电拟采用双路供电,一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆,接入小区内配电室;另一路可由东鑫三五饭店配电室引入,变压器容量为8000千伏安5. 供气已由鲁磨路引入了天然气高压线,已建成了天然气高中压调压站路,均由武汉宏达房地产开发公司统一开发,各种设施接口均至本项目红线内,本项目建设场地以达到“三通一平”,其他配套设施将与住宅建设同步进行6. 电信本项目预计需装机容量为820门的程控交换机,拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决4.项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金3000万元,贷款5002.61万元,再加上房屋预售款,共投入总资金14828.67万元 本项目完成后,预计销售收入为23185.92万元,扣除成本,减去销售(营业)税金及附加1247.54万元2346.21万元857.43万元后,预计累计未分配利润为3906.08万元5.主要技术经济指标 单位 数量 占地总面积 平方米 100000 总建筑面积 平方米 129000居住建筑面积 平方米 116460公共建筑面积 平方米 13000 居住居数 户 996 平均每户建筑面积 平方米 130 平均每户居住人数 人 3.2容积率 1.29