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三、住宅面积计算 1、全面积 永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围小平面积计算建筑面积；多层房屋建筑面积的总和计算。 自然层内的附层、技术层，按其层高在2.20m以上部位的上口外围小平投影面积计算。 穿过房屋信道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然计算 突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.20m 以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其围护结构外围水平投影面积计算。 封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 净高在2.05m以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按其柱外水平投影面积计算。 有柱雨蓬或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。 位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其高度超过2.20m以上部位的水平投影面积计算（应具备通风、采光条件）。 2、半面积 与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 独立柱，单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积一半计算。 无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。 3、不计面积 层高在2.20m以下的房屋，净高在2.05m以下的地下室和半地下室。 突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。 房屋之间无上盖的架空通廊。 无柱的雨蓬。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分，以及房屋层用作街头巷通行的部分。 房屋的天面，挑台，天面上的花园、泳池。 消防、检修等用途的室外爬梯。 构筑物如独立烟囱，烟道，水塔，储油（水）池、罐，地下人防干、支线等。 　例如下图： 主要职能部门审核的重点 1、规划局： 主要控制点：总平面布局、外立面、天际轮廓线控制、规模（容积率、覆盖率）、间距、物管用房、社区用房、车位配套及公共空间等 项目在方案设计过程中，由于设计深度不够，在初步设计和施工图阶段有可能出现调整 ，调整中应注意以下问题： 1）调整范围不能突破总指标(如：容积率、绿化率、覆盖率等经济指标，包括轮廓线不能发生变化）。 2）如需增加地下不计容部分面积，可事先与规划部门沟通调整。 3）调整后报规划审查，取得复函意见，作为要收依据。如调整大，还须重新报初步设计审查（包括专家审查、节能审查和协办部门的审查），并进行施工图备案。 4）目前规划对外立面审查更加严格，特别是城市主干道、沿江项目，色调主要以浅灰色调为主，要求简洁，不提倡采用玻璃幕墙。方案要求做二到三个方案进行比选，方案中要求有效果图，平面图，立面图、区位图、鸟瞰图、实景融入图、外墙使用材质及色板图。 （案例一） 2、消防总队： 　防排烟（机械排烟、自然排烟、正压送风系统）、疏散通道（不能使用三合一消防前室）、扑救面、消防通道、消防设施、设备(水系统：喷淋、室内外消火栓；电系统：报警、烟感、温感设置、双电源发电机，气体灭火)；建筑外保温材料、微型消防站及停机坪（超高层）的设置要求。 3、园林局： 绿化总平面布局、绿地率、绿化配置 1）配套绿地面积：距多层及以下建构筑物外墙1米起算 距高层建筑物外墙1.5米起算。如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积 2）植草砖铺地及其缝隙内的少量绿化不计入配套绿地面积 3）地下架空平台绿化种植土层深度大于1.5米的，按实际植 物种植面积的100％冲抵；种植土层深度大于1.0米、小于1.5米 深的，按实际植物种植面积的60％冲抵集中绿化面积；种植土层深度大于0.4米、小于1.0米的，按实际植物种植面积的20％冲抵集中绿化面积。（以上为条例上的），实际上现控制是，架空绿化不能超过50%，浮土深度不能小于2米。 （案例二） 4、人防： 1）项目所在地的地质、地形等是否有条件建人防工程，如确受限，则采取由建设单位缴纳易地人民防空工程建设费，人民防空主管部门集中修建公共人民防空工程（如项目所在地有高