蛇口网谷规划与发展介绍解析.ppt

综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区的独特区位以及相对成熟完善的社区环境，结合国家及广东省、深圳市有关发展规划和战略布局，确立了蛇口转型升级的总体目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口，为深圳经济和社会发展继续作出贡献 蛇口网谷作为区域产业转型升级的代表项目，已初显成效 网谷的产业升级，带动了整个蛇口片区的城市更新和服务配套升级 3、创新成果跨越式增长。 入驻企业全都具有自主知识产权，有的拥有多项发明专利，创新成果丰富 转型升级的效果 4、创新人才层次明显提高。 入驻企业人员95%以上具有大专以上文凭 转型升级的效果 5、单位面积产值大幅度提升 旧物业的土地价值低，产业效益也低，粗略估算，原来沿山路一带的旧厂房，每平米单位年产值大概是1200元/㎡。更新改造以后，每平米单位年产值近30000元 转型升级的效果 6、节能低碳效果明显 原来的工厂需要消耗大量的电能，现在入驻企业全部从事研发等脑力劳动，消耗能源少、碳排放量低 转型升级的效果 转型升级的效果 在已更新改造完成的南海意库项目基础上，蛇口已着手进行滨海文化产业带的规划 适应新兴产业人群的需要，蛇口已完成“壹间公寓”（原槟榔园小区）的改造，并大力推进桃花园人才公寓的建设 适应入住企业发展需求，蛇口正进行商业商务、交通、教育、医疗等配套资源的优化和提升 * 蛇口网谷简介 招商局蛇口工业区有限公司 招商局集团全资直属一级公司 目录 蛇口工业区与再造新蛇口 蛇口网谷建设背景 蛇口网谷综合介绍 转型升级的效果 今日蛇口—国际化滨海低碳新城 蛇口工业区的开发，启动了深圳经济特区的建设，也创造了招商局的第二次辉煌。经过30多年的发展，在市委市政府各级领导的关心支持下，蛇口以区域综合开发模式，将一个边陲小渔村发展为占地约10k㎡，就业人口约25万，年产值超过600亿、上交税收20亿的国际化滨海城区 蛇口原貌--荒芜的边陲小渔村 培育于蛇口的国内外知名企业 产业服务 现代服务业 传统制造业 网络信息、科技服务 文化创意 国际教育、高端医疗服务 创投孵化及高科技服务 宜居及园区服务 现代物流 升级 蛇口创造 宜居 社区 蛇口制造 蛇口孵化 蛇口工业区——综述 作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开发区的兴起 在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探索，被誉为中国改革开放的“窗口”和“试管” 坚持业务创新，培育了一批知名企业 提出的“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”口号成为人们冲破思想禁锢和奋发向上的历史强音 蛇口工业区——历史贡献 随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级完善等问题。蛇口必须以产业结构优化突破发展瓶颈，通过人口置换、配套升级提升区域发展速度 再造新蛇口 产业升级 人口置换 配套升级 …… 国际城区 老工业区 蛇口工业区 再造新蛇口 再造新蛇口——总体目标 （产业结构）高端化 （硬件设施）智慧化 （城区环境）低碳化 （生活休闲）国际化 “新四化” 发展目标 粤港澳创新合作先行区重要组成部分 低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分 高端服务业基地 科技、文化产业基地 “两区两基地” 发展定位 打造可复制的园区发展模式 再造新蛇口——实施路径 产业 规划与布局 空间 规划与改造 园区服务配套 与宣传推广 总规滚动更新 更新单元规划 交通专项规划 环境专项规划 产业筛选目标 产业特征与功能布局 目标市场分析 专项配套 交通需求 环境需求 服务模式 产业需求 空间保障 配套需求 空间保障 客户与项目引进 土地/物业需求 落地实施 重大客户 载体项目 服务产业化项目 服务配套需求 卖点包装 产业目标修正 入园标准 物业产品供应 市场客户需求 客户进驻 产业供应 通过客户与项目引进，实现产业升级；通过产业升级推动物业改造和服务提升，实现园区升级；通过产业升级和园区升级实现蛇口再造 再造新蛇口——发展计划 打造“蛇口网谷”网络信息、科技服务产业带 打造滨海文化产业带 以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项目为载体，发展高端商业商务中心 通过“文化蛇口工程”、“低碳蛇口工程”、“交通蛇口工程”、“平安蛇口工程”、“智慧蛇口工程”、“幸福蛇口工程”，打造特色服务体系 “两带三心六大工程”发展计划 蛇口网谷——背景1——产业方向 经系统研究比选，蛇口确定向现代高端服务业进行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济等五个产业 通过发展以互联网为代表的网络信息产业，形成高效益产业和高素质人口的集聚，是蛇口产业升级的重要举措，蛇