6第六讲用益物权的一般规定及地上权要点.pptVIP

第六讲 用益物权的一般规定及地上权 简目 一、用益物权的概念和特征 二、用益物权的体系 三、建设用地使用权 四、土地承包经营权 五、宅基地使用权 用益物权的概念和特征 用益物权是指对他人之物，在一定范围内，进行占有、使用、收益的定限物权。 1.用益物权的主要内容是对他人之物的占有、使用、收益——权能有限 2.用益物权是他物权——效力优先于所有权 3.用益物权是有期限物权。 4.用益物权是独立物权。 5.用益物权主要以不动产为标的物。 用益物权的体系 建设用地使用权 建设用地使用权的概念 建设用地使用权的期限 建设用地使用权的取得 建筑物和建设用地使用权的关系 建设用地使用权的概念 建设用地使用权，是自然人、法人和其他组织，对国家所有的土地，以利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的，而享有占有、使用和收益的权利。 建设用地使用权的期限 住宅建设用地使用权期间届满的自动续期；非住宅则根据约定，无约定从法定，但最高期限： 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。 建设用地使用权的取得 划拨 出让 处分 划拨取得建设用地使用权 四种情形： 国家机关用地和军事用地 城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 法律、行政法规规定的其他用地 无偿，不必登记 出让取得建设