08物业管理经费要点.pptVIP

第08章 物业管理经费 物业服务费的来源 定期收取的物业服务费 物业共用部分、共用设施设备维修基金 物业管理企业开展多种经营的收入与利润 政府多方面的扶持 开发建设单位给予一定的支持 业主的赞助 定期收取的物业服务费 建设部《物业服务收费管理办法》：物业管理企业按照物业服务合同的约定，，对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。 物业服务费是物业管理经费长期稳定的主要来源。 物业共用部位、共用设施设备维修基金 一个物业管理区域内有两个以及以上产权人的，应当建立维修基金。 相关法规：《维修基金管理办法》 共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 维修基金归全体业主所有。 物业管理企业开展多种经营的收入与利润 1、利用物业共用部分、共用设施进行的经营活动 经业主大会同意 收益属于业主 用于补充维修基金及物业服务费的不足 2、利用自身条件，开展多种经营 组建工程队，完善小区配套设施