05南宁市商品房市场分析….docVIP

目　　录 引言 1 1南宁市商品房供给情况分析 2 1.1土地供给情况分析 2 1.2 房地产投资情况分析 4 1.3南宁市商品房竣工情况 5 1.4商品房供给结构性矛盾，引起有效供给不足 6 1.5 空置率有所下降，但空置面积比较稳定 7 2南宁市商品房需求情况分析 8 2.1城市经济持续发展，带动商品房市场 8 2.2政策引导，释放大量住房需求 8 2.3人口增加，加大对商品房的需求 8 2.4南宁本地人购房为主，外来人员购房需求旺盛 9 3南宁市商品房交易情况分析 11 3.1商品房销售量、销售额快速上升 11 3.2商品房消费以商品住宅为主，商业营业用房比例增加，写字楼降低 11 3.3南宁市商品房价格分析 12 4南宁市商品房市场供求平衡情况分析 14 4.1房地产市场供需平衡系数模型建立 14 4.2商品房供需平衡分析 14 4.3 供需平衡系数对商品房销售均价的影响 15 5促进南宁市房地产市场健康发展的对策与建议 16 5.1加强宏观调控，确保房地产市场规范、有序发展 17 5.2规范房地产市场秩序，抑制房地产价格过快上涨 17 5.3规范土地市场，完善土地相关制度 17 5.4调整商品房供应结构 17 5.5综合利用金融、税收、利息等经济杠杆 18 5.6加强房地产市场动态监测 18 参考文献 18 致谢 19 作者简介： 19 声 明 20 南宁市商品房市