第8章住宅金融mid.docVIP

目录 8章 住宅金融 1 8.1 住宅金融的相关概念与基本原理 1 8.1.1 金融与金融业 1 8.1.2 房地产金融 3 8.1.3 住宅金融 5 8.2 住宅抵押贷款 9 8.2.1 住宅抵押贷款的基本概念 9 8.2.2 住宅抵押贷款的类型 17 8.2.3 住宅抵押贷款的程序 22 8.2.4 抵押贷款的风险 25 8.3 住房储蓄与住房公积金 28 8.3.1 住房储蓄 29 8.3.2 住房公积金 30 8.4 住宅保险和住宅信托 33 8.4.1 住宅风险 33 8.4.2 住宅信托 35 8.5 住宅证券 36 8.5.1 证券与证券化 36 8.5.2 住宅证券 38 8.5.3 住宅抵押贷款证券化 40 8章 住宅金融 8.1 住宅金融的相关概念与基本原理 8.1.1 金融与金融业 金融：货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。 信用：是以偿还为条件的价值运动的特殊形式，表现为在不发生其产权(尤其是所有权)根本变化的情况下，价值单方面的暂时让渡或转移；接收信用者要按照借贷双方的协议还本付息，并且资金要带来增值。 2.金融业的作用 (1)筹集和分配资金，促进企业改善经营管理。 (2)发行货币、组织结算，促进市场经济顺畅运行。 (3)迅速反映国民经济运转状况，为国家的宏观经济决策提供依