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第三章 用益物权 【本章重点】 1．用益物权的概念与特征； 2．土地承包经营权； 3．建设用地使用权； 4．宅基地使用权； 5．地役权。 第一节 用益物权概述 一、用益物权的含义 用益物权是指权利人对他人之物依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权具有以下特点： 第一，用益物权属于他物权、定限物权、有期物权。 第二，用益物权以对物的使用、收益为内容。 第三，用益物权通常以对物的实际占有为前提。 第四，用益物权的客体以不动产为主导。 二、用益物权的种类 （一）传统民法上用益物权的种类 用益物权起源于罗马法。罗马法上的用益物权包括役权、地上权和永租权，而役权又包括地役权和人役权；法国民法上的用益物权有地役权和人役权。其中，地役权包括通行地役权、取水地役权、放牧地役权、废水排放地役权等，人役权包括用益权、使用权和居住权；德国民法上的用益物权有地上权、役权和土地负担等；日本民法上的用益物权有地上权、永佃权、地役权；我国台湾地区民法上的用益物权有地上权、永佃权、地役权和典权。 （二）新中国民法上用益物权的种类 《物权法》在总结我国已有立法的基础上，确立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种主要的土地用益物权。同时，规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权等特别法上的用益物权。 第二节 土地承包经营权 【引读案例】 甲与村委会签订了一份耕地承包合同。合同