黑山谷瑞午上谷院客栈投资经营计划书解读.ppt

客栈投资经营计划书 国家级5A景区黑山谷 目录 第一章??：总论 1、区域概况 2、项目简述 3、结论 第二章：项目背景? 第三章??：投资环境与发展规划? 第四章??：市场需求和分析? 第五章??：项目配套及产品状况 1、项目及周边配套 2、产品状况 第六章：投资收益分析 1、投资经营模式 2、开发商支持 3、单院投资经营计划 4、整栋（4个院子）投资经营计划 5、大合院投资经营计划 一、黑山谷区域概况? 黑山谷景区位于重庆万盛区黑山镇境内，属峡谷型自然风景区，是国家5A级景区，距离万盛城区20公里，距离重庆市中心95公里，是目前重庆地区最大的、原始生态保护最完好的 自然生态风景区，被专家誉为“渝黔生物基因库”。 英国前首相布莱尔来过之后称赞黑山谷是 “一个来了就不想走的地方” 。 黑山谷，中国最美峡谷 国家5A级风景区 黑山谷，一小时重庆 唯一5A度假区 四季度假 各类养生人群最适宜的海拔 平均海拔1050米，负氧离子高达10万个/立方厘米，夏季平均温度27度，四季度假。 原山原水原生态 峻岭、峰林、幽峡，气脉延续起伏，森林覆盖率97%，真正度假天堂。 二、瑞午·上谷院项目简述? 合院别墅 合院别墅 一期 洋房 洋房 二期 1.?项目名称：瑞午上谷院 2.?开发商：重庆尙谷房地产开发有限公司（重庆瑞午集团）? 3.建设地址：重庆万盛5A?景区黑山谷 4.总用地面积：350亩（其中150亩为森林公园） 5.总建筑面积：6万平方米 6.建筑形态：15栋合院别墅+6栋洋房 经经济指标 项目功能 1.打造新中式合院邻里文化示范区 2.为来自全球各地的游客提供优质服务的品质型客栈群??? “这里是文化的院” 义门陈氏精神脉络，蕴含中国新仕族精神。院门前的照壁、水井边的题词、书院里随处可见的画与赋，均出自名人雅士之手，分文不取，只为如此院子众家所爱。 “这里是度假的院” 疗养中心、酒吧街、风情商业、滑雪场、高尔夫、高端会所、全球低空飞行俱乐部等全资源配套，度假生活畅快从容， 犹如丽江般悠闲！ “这里是山水的院” 玉带环腰，山色兼收，院、山、水、人成为一个和谐的整体。 项目私享10万方森林公园、飘香果园，院子里水系遍布，从山上流下来，流过窗前，绕过院子，流回山里。 “这里是纯粹的院” 老石板、仿土墙、铜瓦、木屋梁、一门一进，四面红墙，围合一方天地，恍若隔世。 三、客栈投资背景 瑞午上谷院项目位于万盛区黑山谷政府重点打造的集旅游度假、休闲体验、生态农业观光、文化娱乐为一体的综合性特色旅游度假小镇-----八角小镇核心区域。 1、优越的位置及规划条件 交通便利，设施完善 1、綦万、南万两条高速直达本项目，距主城仅110公里，车程仅1.5小时。 2、从丛林镇到黑山谷游客中心的快速道路即将建成，建成通车后车程将仅70分钟。 3、主城直达项目旅游高铁今年底便可通车，通车后车程仅1个小时。 4、项目距黑山谷北门游客接待中心仅700米左右。 5、背靠万盛区政府规划的疗养中心、有机蔬菜基地，前临仿丽江风情的休闲水吧商业街（大剧院、农贸市场，商业街）， 专项计划扶持区域发展 1、黑山谷作为中国唯一枯竭型城市转型为国家级旅游改革试点实验区首个项目，国家专项25亿五年扶持计划。 旅游经济发展迅猛 2、黑山谷景区开放以来，当地旅游经济发展迅猛，2013年年接待 人次150万以上，2014年年接待人次超200万 旅游配套齐全 疗养中心、重庆唯一合法准建17片高尔夫球场集中区、低空飞行俱乐部、迪斯尼游乐园、滑雪场等配套齐全 政府相当重视客栈项目的建设发展，希望通过它的发展能给当地带来新气象，因此在一些行政管理、工商税收上都会给予妥善的配合和支持,为黑山谷度假旅游业的发展提供更为平坦的道路。这也是投资客栈项目可持续发展的坚实基础和动力保证. 政府支持与重视 分析小结 在黑山谷瑞午?上谷院建立客栈群，不但填补了当地旅游度假业发展提供物业空白，而且还对于促进当地的酒店业发展起到招牌性作用，进而推动当地旅游业、商业、娱乐业等的发展有着重要的意义。???? 客栈投资的必要性和意义： 目前，众多的游客从全球各地涌入 THONON-LES-BAINS? 旅游观光，并 希望能够长期在此逗留、居住，而法国的商业可用土地非常有限，无法满足他们的 要求。在这种情况下，