嘉兴南湖新区发展潜力研究解读.ppt

* - 国家农业科技园核心区 嘉兴科技城 嘉兴工业园区 新丰工业组团：8平方公里， 规划面积3.3平方公里，规划人口2.74万人。 南湖创业园：100多家中小型企业，5000就业岗位 南湖新区 凤桥工业组团：5平方公里， 余新工业组团：8平方公里，企业145家， 亚太（秀城）工业组园：25平方公里 产业发展消化产业人员 * - 嘉兴著名学府 ——嘉兴学院 物理学家、香港科技大学校长朱经武教授为名誉院长。经济学家于光远、“两弹一星”功勋程开甲院士等十多位专家学者受为名誉教授。 百年名校 ——嘉兴一中 教育家张印通，著名文学家、作家沈雁冰(茅盾)、郁达夫、金庸，现任中共中央政治局常委、国务院副总理黄菊、多位两院院士 南湖区人杰地灵， 历代名人辈出 画家吴镇、蒲华，知名爱国人士沈钧儒，数学家陈省身、国家环保学家沈铎博士。目前南湖区籍中科院士、工程院院士有39名。 嘉兴科技城 中科院研究所，清华长三角研究院，北师大嘉兴学院，同济大学浙江分校，乌克兰国家科学院嘉兴中心，美国马里兰大学传媒产业研 究院 ，耶鲁大学生物遗传研究室…… 人才的摇篮提升人员素质 * - 政府推力 提升拉力 人气集聚 潜力 产业表现力 地区发展潜力的定义 规划导向 政府投入 信心指向 自然优势 区位优势 交通优势 文化优势 教育优势 人数 构成 房地产 商业 服务业 商贸物流 2.5产业 区域内力 投资环境 居住环境 宣传推广 政府效能 * - 自然环境 交通条件 生活配套 人文环境 品质楼盘 打造品质楼盘集聚地的四品皆备 * - 嘉兴居民新购房需求 新嘉兴人、周边县市居民的新住房需求 55％的受访居民到南湖新区购房的可能性较高。 50％的周边县市居民到南湖新区购房的可能性较高。 附近大城市居民的第二居所 现有少量大城市富裕群体在嘉兴拥有房产，专家判断高铁开通后会有更多中产群体到周边购房，嘉兴是非常好的选择。 学校周边学区房需求 在重视教育的地区，学区房需求一般占房屋交易量的20－40%，新区文教资源丰富，必将吸引大量“教育购房者”。 南湖经营投资者住所 40％的投资者会考虑在本地购买住宅，另有23％的投资者考虑在本地租房。 新区楼盘的客户结构多元 * - 图 今后2-3年南湖新区房地产价格趋势的判断 图 推荐亲友在南湖新区购置房产的可能性 居民、投资者看好南湖新区房地产前景 * - 图 居民认为最重要的基本生活配置 图 居民认为最重要的特殊生活配置 与住宅房地产开发建设相配套，需要提供各种生活配套设施，以满足居民的日常生活需求，为配套商业服务业的发展提供了空间。 住宅房地产市场必然凸现联动消费效应 * - ——资料来源，嘉兴统计年鉴，2004零点研究集团某项目市场调查结果 图 嘉兴人均收入水平及增速 居民日常消费中，购物：餐饮：娱乐的大致比例为40-60%:20-35%：20-25%。 居民生活需求潜力巨大 * - 在建的商业项目尚未开业，因此接收调查的受访投资者认为南湖新区还应增加商业项目及生活配套设施等方面的投资； 投资者同时还认为应增加各类餐厅的配套，也反映了南湖新区在餐饮消费方面的空白； 员工用餐也对餐饮设施提出了要求。 图 投资者认为南湖新区还应增加的投资 图 投资者认为南湖新区还应增加的配套设施 图 投资者安排员工用餐的方式 目前商业配套还不够充分，餐饮条件有待改善 * - DVD出售、出租的音像店等 茶馆、酒店、餐馆、酒吧 网吧、电脑软硬件及配件 书店、书报亭 棋牌室、活动室 商业街、美食街 各类运动场馆 幼儿园、菜场、面包店等 鱼具、户外用品店等 卡拉ok厅、迪厅 简餐、小卖店 音乐厅 展览馆 居民丰富的业余生活产生服务业消费需求 图 居民的业余生活 服务需求 * - 图 投资者对嘉兴目前酒店的总体满意度 图 嘉兴酒店需改进的方面 新区的天然优势具有打造高档酒店市场的潜力 硬件 软件 * - 新兴产业发展急需写字楼的升级换代 图 投资者对嘉兴目前写字楼的总体满意度 图 嘉兴写字楼需改进的地方 * - 商贸物流产业运行环境优越 商贸物流业 1 2 3 4 基础条件良好 要建设成为长三角地区现代化区域物流中心； 成为上海国际性物流中心的重要节点； 浙北地区的重要物流中心； 浙江、江苏、上海、安徽区域的物流交换枢纽； 符合新区的功能定位 距离上海、杭州、苏州、宁波等大中城市距离近； 港口、高速公路、跨海大桥等对外交通条件优越； 中环南路、五星路等城市内部交通主干道宽敞便捷； 国际中港城； 嘉兴汽车商贸园； 万好家居购物广场； 国际电气城； 欧尚超市； 南溪农贸市场； …… 桐乡、平湖、海宁、嘉善等全国百强县支撑； 已初步形成电子材料、精细化工、纺织服装、合成纤维、五金塑料五大特色规模产业； 南湖（亚太）