华都广场商品房使用说明书讲义.docVIP

“中衍·华都广场” 住 宅 使 用 说 明 中衍·华都广场简介 中衍·华都广场位于南雄市新城区金竹园，临近232国道，四至为：北至沿江西路，南至林荫西路，西至竹园西路，东至竹园路。由南雄市中衍房地产开发有限公司投资开发，该公司具有深圳房地产开发背景，住宅设计先进，建筑质量充分保证。 华都广场由一层地下车库、两层裙楼和6栋塔楼组成，高21层，占地6990.68平方米，总建筑面积60862.29平方米，其中商业12607.85平方米，住宅39233.07平方米，共250户，地下车库面积约6200平方米，空中花园约2500平方米。华都广场是南雄目前最高端商住小区，纯西式建筑风格。楼内配备电梯，6个塔楼分设6个入户大堂，2梯2户、2梯3户格局，出入便利。住宅朝向南北通透，视线开扬，通风采光俱佳。户型面积134-352平方米，纯正大户，豪宅格局。室内空间开阔，布局合理，动静分区，干湿分区，人性化设计，尽享舒适。顶层为复式，更显尊贵典雅。特别设计270度弧形观景阳台和宽阔露台，住户可充分感受自然气息，享受阳光雨露，凌空抒怀，美不胜收。主卧飘窗设计，可让尊贵主人随时欣赏自然美景，有如云中高卧，自在逍遥。入户花园更让居家倍添绿意和温馨。地下车库设257个车位，座驾出入自如。阔大的空中花园秀丽典雅，生机盎然，充满诗情画意，为业主带来无穷的怡情享受。小区配套完善，生活便利，实行封闭式管理，提供优质物业服务，24小时巡更，确保居家安全。 华都广场雄踞浈江南岸，居高可眺望一江两岸风光。身在南雄制高点，优越感油然而生，不愧是人生理想居所！ 致尊敬的业主： 您在办理入伙之际，根据国家有关规定，现将本楼盘相关信息和住宅使用方法告知如下： 1、相关单位 开发商：南雄市中衍房地产开发有限公司 设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司 施工单位：福建惠东建筑工程有限公司 监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司 物业单位：南雄市中衍物业管理有限公司 2、 楼盘基本情况 本楼盘总建筑面积60862.29平方米，共250户住宅，结构为框剪结构。 3、 住宅及公共部分说明： 1）外墙：面贴土黄色面砖。 2）电梯厅间：地面墙面均为抛光砖，天棚刮白。 3）公共楼梯间：楼梯间顶棚墙面粉刷批白，地面水泥砂浆面层。 4）室内墙面：厨房、卫生间为墙面水泥砂浆毛坯；房间为墙面混合沙浆毛坯。 5）天花：混合砂浆找平。 6）地面：阳台、厅、卧室、厨房、卫生间为混凝土结构楼毛坯板面，厨房、卫生间的楼面设防水。 7）阳台：铁花栏杆。 8）门：防火门。 9）窗：塑钢窗配白色玻璃。 10）电：管线套管到户外。 11）给排水：水管到厨房，预留给水接口。 12）空调：预留空调安装位置及排水管口 13）有线电视：有线电视接口至户外。 14）电话：电话接口至户外。 15）计量表：每户设独立水表、电表。 4、建筑平面布局 华都广场18～21层，地下一层为车库，二、三楼为商铺，架空层以上6栋塔楼为住宅，顶层为复式住宅。2梯2户，2梯三户布局，共计250户。 建筑装修 您入住的楼宇，其外墙和公共部分均已统一进行了定型装修。入住后，您不可进行调整或修改，您可根据自己的实际需要并遵照说明和小区《房屋装修管理规定》的要求，对住宅内部进行装修，本住宅在正式交付使用时的建筑装修标准如下表所示。 装修项目及标准 位置 楼地面 内墙面 顶棚 外墙 门 外墙窗 住宅 外观 土黄色面砖 大堂 抛光砖 抛光砖 批白 电梯厅（标准层以上） 抛光砖 抛光砖 批白 防火门 公共楼梯 水泥砂浆 批白 批白 防火门 起居室 餐厅 结构楼板面 砂浆毛坯 砂浆毛坯 无 塑钢窗配白玻 厨房 卫生间 楼面防水 砂浆毛坯 砂浆毛坯 无 塑钢窗配白玻 阳台 露台 结构楼板面 砂浆毛坏 砂浆毛坯 无 无 建筑构造 本住宅楼各部位的建筑构造，严格按照国家现行的规范设计和施工，保障您的住房使用期间防止渗漏水，在阳台、露台、屋面、外墙砌筑及墙面装修，塑钢窗门窗制作和安装，上下水管接头，变形缝等关键部位的建筑构造设计和施工上，我们采取了一系列较为可靠的防水技术措施，在作用过程中，尚须您的积极配合和保护，不可破坏相应部位的防水构造以免产生房屋渗漏现象，影响您居住的舒适环境。 5、房屋结构 （1）结构形式 本住宅楼为21层，现浇钢筋混凝土框剪结构，基础为人工挖孔桩。 （2）设计荷载 本楼各部位结构自重及使用荷载均按国家现行《建筑结构荷载规范》标准设计取值，各部位设计允许使用荷载详见下表。若您对结构设计允许荷载的概念有不明白之处，您可向有关专家咨询，而不要任意的改变或增加结构荷载，以免造成安全事故。 （3）设计允许使用活荷载 部 位 设计允许使用活荷载