分户验收(定稿)解析.docVIP

一、目录 二、编制说明及编制依据 3 1、编制说明 3 2、编制依据 3 三、工程概况 3 1、工程建设概况 3 2、工程设计概况 4 3、建筑设备安装 4 四、分户验收各方人员及职责 5 1、分户验收领导小组 5 2、建立会议制度 6 3、建立整改制度及整改小组 6 4、参建各方职责 6 五、分户验收的目的及内容、要求 8 1、分户验收的目的 8 2、分户验收的概念 8 3、分户验收的相关要求 9 4、分户验收的内容 9 六、分户验收项目检查实施细则 12 1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收 12 2、墙面一般抹灰工程质量分户验收 14 3、塑料门窗安装质量分户验收 17 4、门窗玻璃安装质量分户验收 22 5、地面水泥砂浆面层质量分户验收 23 6、防水隔离层质量分户验收 26 7、“热桥”部位处理工程质量分户验收 27 8、室内给水管道及配件安装质量分户验收 28 9、各户型室内排水及配件安装质量分户验收 29 10、户内雨水管道及配件的安装分户验收 31 11、开关、插座安装质量分户验收 32 12、成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收 33 13、建筑物等电位联结质量分户验收 35 14、建筑物照明通电试运行质量分户验收 35 15、房间净空尺寸（见附图） 35 16、相关功能工程质量分户验收 38 七、对抽查结果处理： 39 八、检查验收表格 39 附件一：住宅工程质量分户验收记录 40 附件二: 现浇结构外观及尺寸偏差 42 附件三：住宅工程分户验收汇总记录 43 附件四：室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表 44 附件五：室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表 47 附件六：防水工程、公共部位分户验收质量记录表 48 附件七：安装工程分户验收质量记录表 50 附件八：住宅单位工程验收问题记录表 54 二、编制说明及编制依据 1、编制说明 为了加强住宅工程质量，提高质量控制管理，结合工程特点，在满足《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的要求下制定方案以指导丰泽苑A1区四标段4-01#楼、4-02#楼项目的分户验收工作。 2、编制依据 （1）招标文件及施工合同； （2）工程设计施工图纸、相关变更及图纸会审； （3）现场实际勘察情况； （4）施工组织设计 （5）本公司管理体系文件； （6）国家、省、市建设部门颁发的有关建筑工程施工管理规定； （7）工程涉及的主要施工标准、规范、图集及规程 三、工程概况 1、工程建设概况 工程名称:丰泽苑三期A1区四标段4-01#楼、4-02#楼 工程地址:武汉市江夏大道东 建设单位:武汉东湖科技创业农庄有限公司 监理单位:福建省厦门兴海湾监理有限公司 设计单位:武汉和创建筑工程设计事务所有限公司 勘察单位:武汉建材地质工程勘察院 承包方式:施工总承包 建设工期: 480天 质量标准:单位工程质量合格率100%，一次交验合格率100%。武汉市优质工程 工程主要功能或用途: 4-01#楼：A座：一层二层为商铺、、三~十二层住宅楼 B座：一层二层为商铺、、三~十五层住宅楼 4-02#楼：A座、B座、C座：一层二层为商铺、、三~十八层住宅楼 建筑面积（m2）：4-01#楼：A座、B座，4-02#楼：A座、B座、C座：31509.7m2 层高（m）：4-01#楼：A座： 4-01#楼：B座： 4-02#楼：A座、B座、C座： 2、工程设计概况 门窗工程：断热铝合金门、玻璃采用银灰色透明玻璃 室外装饰：外墙玻化中空微珠整体外保温，面砖面层； 内墙面：室内抹灰面刮腻子二遍 顶　棚：地下室混合砂浆面层、公共部位乳胶漆面层、室内抹灰面刮腻子二遍 楼地面：水泥砂浆面层 屋面工程：上人屋面为挤塑板保温、地砖面层,不上人屋面为挤塑板保温 3、建筑设备安装 给排水部分: 地下室仅完成给水系统、排水系统，消防喷啉系统、消火栓系统的预留及预埋工作，余下工作由建设方另行发包。 主楼包括自来水给水系统、污废水排放系统、内排雨水系统、1#和2#楼的热水系统，消火栓给水系统、消防喷淋系统仅完成预留预埋工作。 （1）给水系统。 1#楼： 1~2层由市政给水管网供水、3~5层由2号楼地下泵房内变频供水设备J1直接供给（给水压力为0.4mpa）、7~20层由J2变频供给（7~13层给水压力为0.55mpa、15~20层给水压力为0.75mpa）；给水干管采用钢塑复合管，支管采用PP-R管热熔连接； 2#楼： 1~2层由市政给水管网供水、3~6层由地下泵房内变频供水设备直接供给（给水压力为0.4mpa）；给水干管采用钢塑复合管，支管采用PP-R管热熔连接； （2）消火栓系统。 消火栓系统采用热镀锌钢管，管径小于或等于DN80时螺纹连接，其余采用卡