超市可行性解析.docVIP

目录 实施背景分析 城市简介·······································2 人口构成·······································2 国民经济生产总值·······························3 固定资产投资···································3 居民生活水平···································3 消费能力·······································4 商业市场分析 2.1商业概况········································5 2.2商圈划分········································5 2.3商圈分析········································6 2.4竞争者分析······································7 2.5问卷调查········································9 开发方案研拟 3.1项目简介········································15 3.2 SWOT···········································15 3.3商业定位········································17 3.4品类规划········································18 宏观经济发展 城市简介 池州市位于安徽省西南部，北邻长江与安庆隔江相望，南邻黄山，东邻铜陵和芜湖。总面积8272平方公里，总人口为160万。池州市现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及国家级池州经济技术开发区。 池州是中国第一个生态经济示范区，是中国优秀旅游城市之一，是全国旅游竞争力百强城市之一。池州有四处国家级旅游品牌：国家重点风景名胜区、国家5A级旅游区、国际性佛教道场、中国四大佛教名山之一—九华山。 人口构成 2012年总人口为1614259 其中：非农业人口292725，占比18.13%，农业人口1321534，占比81.87%。 其中：男性826315，占比51.19%， 女性787944，占比48.81%。 其中：18岁以下303319，占比18.79，,18-35岁359334，占比22.26%，35-60岁675662，占比44.62%，60岁以上231323，占比14.33%。 1.3 国民经济生产总值 2012年池州市国民经济生产总值（GDP）417.4亿元，比上年增长12.3%。 第一产业62.2亿元，比上年增长6% 第二产业204.2亿元，比上年增长14% 第三产业151.1亿元，比上年增长12.6% 1.4 固定资产投资 2012年池州市固定资产投资适度增长。全年完成固定资产投资374.7亿元，增长29.3%。其中，城镇规模以上投资完成201.3亿元，增长32.9%。 1.5 居民生活水平 2012年城市居民生活水平 人均可支配收入 增幅 恩格尔系数 城市居民 21386元 13% 38.5% 农民 （纯收入）7986元 15.6 41.7% 恩格尔系数(Engel‘s Coefficient)是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。 国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。 根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕 1.6消费能力 2012年全市社会消费品零售总额达到124.3亿元，同比增长16.3%。 批发零售贸易业实现零售额107.8亿元 住宿餐饮业实现零售额16.5亿元 比上年分别增长16.4%、13.8%。 1.7本章小结 宏观经济水平发展迅速，同比安徽主要城市，虽然在经济总量方面有所不及，但发展速度较高，城市经济发展潜力较大。能够为城市商业零售业的发展带来较为活跃的市场及众多的市场机会。 宏观经济的快速发展推动了居民可支配收入的快速增长，随着这种增长，居民的消费性支出正在快速增加，支出结构正在不断地优化，多元化消费需求正在逐步显现。这种发展态势，将会有效的推动商业零售业发展步入一个新的时期，在此时期，商业零售业的形态会发生改变、商业级别会有较大的升级。 消费性支出的不断增长推动了社会消费品零