建筑工程计价基础知识精要.ppt

课程的性质与课程衔接 职业岗位拓展课程 前导课程《建筑识图》、《建井工程计量与计价》、《建井工程材料》 后续课程“岗位综合实践”等实践教学环节 课程目标 1、专业能力 具备的编制生产进度、材料购置、经费使用计划等相关技术文件的能力。 培养施工中成本分析，经济核算，材料管理，工程验收等技能。 具备一定项目经营管理的拓展能力。 1 建筑工程计价基础知识 1.1 基本建设 1.1.1 工程建设的概念与内容 基本建设是一种综合性的经济活动。 是把一定数量的建筑材料、机械设备和资金，通过购置、建造与安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。 （1）建筑工程 是指永久性和临时性的建筑物、构筑物的土建、采暖、通风、给排水、照明工程、动力、电讯管线的敷设工程、设备基础、工业炉砌筑、厂区竖向布置工程、铁路、公路、桥涵、农田水利工程以及建筑场地平整、清理和绿化工程等。 （2）设备安装工程 主要包括机械设备安装与电气设备安装工作，还包括与设备相连的工作台、梯子的安装，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温、油漆和单个设备的各种试车工作。 （3）设备、工具、器具的购置 指车间、实验室内、医院、学校等所应配备的各种设备、工具、器具、生产家具及实验仪器的购置。 （4）勘察设计工作 （5）其他基本建设工作 包括不属于以上各类的基本建设工作。 如筹建机构、征用土地、职工培训和生产准备工作等。 1.2.1 工程造价含义 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 从投资者的角度定义。 第二种含义：工程造价是指工程价格。 建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及发承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是建筑市场上的工程承发包价格。 两种含义的区别与联系 （1）建设成本是对于投资和项目法人而言的；承包价是对于发承包双方而言的 （2）建设成本总是大于承包价的总和 （3）投资管理和价格管理 （4）建设成本管理服从于承包价的市场管理，承包价的管理要适当顾及建设成本的承受能力 （1）建筑产品特点 ①生产周期长 ②投资大 ③一次性 ④建筑产品是一个形体庞大、生产环节多且程序复杂 （2）工程造价计价基本原理 将一个庞大的建设项目先由大到小层层分解，找出最容易计算工程造价的计算单位，然后再由小到大逐项计算，逐项汇总。 工程造价的计算顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。 1.4.1 从投资角度分析工程造价组成 建设项目费用：工程造价和经营性铺底流动资金 工程造价：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息 （1）建筑安装工程费 建筑工程费和安装工程费 （2）设备及工器具购置费用 设备购置费和工器具及生产家具购置费 （3）工程建设其他费用 土地费用；与建设项目有关的费用；与未来生产经营有关的费用 （4）预备费 基本预备费和涨价预备费 （5）固定资产投资方向调节税（暂停） （6）建设期贷款利息 （7）国家和省批准的各项税费 （8）经营性铺底流动资金 按流动资金30%计入建设项目总概算，但不构成总造价 1.4.2 从工程价格角度分析工程造价组成 住房城乡建设部 财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知 建标[2013]44号文 根据江苏省建设厅苏建价（2014）299号《关于颁发《江苏省建设工程费用定额》的通知》 一、《费用组成》调整的主要内容： 　　（一）建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金（见附件1）。 　　（二）为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（见附件2）。 　　（三）按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》，合理调整了人工费构成及内容。 　　（四）依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的《标准施工招标文件》的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。 　　（五）将仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。 　　 　　（六）按照《社会保险法》的规定，将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。 　　（七）按照《社会保险法》、《建筑法》的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。 　　（八）按照财政部的有关规定，在税金中增加地方教育附加。 　　二、为指导各部门、各地区按照本通知开展费用标准测算等工