@地产智库九洲远景：购物中心类型精要.ppt

A. 购物中心类型定义 购物中心的定义 在总结美英等国购物中心发展形态及其专业协会相关定义的基础上，九洲远景总结定义了具有典型意义的十一种购物中心类型 九洲远景从目标消费者，选址，商业组合，购物娱乐倾向性以及消费者沟通方面来描述十二种购物中心不同的特性 不同的营销要素内容，购物中心向消费者呈现着不同的核心价值和形态 城市购物中心 / City Center 位于市中心，是提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费场所 超级地区购物中心 / Super Regional Center 通常位于郊区或新区，具有较大的体量，向消费者提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费中心 地区购物中心/ Regional Shopping Center聚焦于较小的商圈，提供相对齐全的消费选择，而消费者行为趋于功能性采购 邻里购物中心/ Residential Shopping Mall是一种相对传统的模式，由于其清晰的便利性和功能性价值定位，在许多国家有着较普及的应用 购物公园/ Retail Park是一种位于郊区或新区的、大体量的，具有浓厚的休闲娱乐特征的购物场所，赋予消费过程更多轻松与愉悦的体验 能量中心/ Power Center是提供一些专门品类商品的目的地购物场所，聚焦一个或多个商品种类，商品范围集中、产品线深，同时价格具有极强的市场竞争力 生活时尚中心/Lifestyle Center 为富裕人群供了一个洋溢自由开放氛围的目的地休闲消费场所 娱乐中心 /Entertainment center以娱乐餐饮为主力店， 拥有一个或多个娱乐主题 工厂直销中心/Outlets center提供知名品牌服装的工厂直接销售，其极低的折扣具有很强的价值吸引力 专业市场购物中心/ Specialty Mall以经营某个品类为主，无主力店 美食中心/Meal Mall以经营餐饮为主，主力店是大型餐饮或餐饮连锁店 主题购物中心 / Theme Shopping Center以某一主题为内核，配置相应的购物、餐饮及休闲娱乐业态，并注重主题情景的营造 B. 购物中心类型及价值定位筛选模型 通过对现有项目与所有购物中心类型进行选址条件的匹配性测试，快速缩小范围、找出可能的类型，以进入消费者和竞争的筛选环节 方法举例——通过与所有购物中心类型在选址条件方面进行匹配性筛选，获得与**项目匹配性高的类型 通过竞争差异化的要求和消费者需求特点，从可能的类型选择中确定最适合的购物中心类型定位方案 成都大魔方项目建议书 * 九洲远景商业管理机构简介 九洲遠景商業管理機構 购物中心类型——九洲远景商业管理机构上海 2012年03月01日 “一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构， 这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的， 其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关， 经营单元根据商业类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务， 一个购物中心至少有三个以上的商业机构。” —— 美国城市土地利用协会（ULI）1947/1999 功能诉求 情感诉求 一次性购足 (= 品种齐全) 专业化 (= 有限品种) 城市中心 超级地区 中心 休闲娱乐中心 邻里中心 生活时尚 中心 零售公园 能量中心 主题购物中心 区域中心 九洲远景购物中心的分类 工厂直销中心 美食中心 专业市场中心 注：以上定位图为典型意义的描述，不属于严格定义；实际中，各购物中心会依据具体的内外部因素制定行业覆盖范围和功能组合，在定位图的落位会与上图有所不同 Residential Shopping Mall 邻里购物中心 4 3 Regional Shopping Center 地区购物中心 1 City Center 城市购物中心 10 Specialty Mall 专业市场购物中心 9 Outlets center 工厂直销中心 Retail Park 购物公园 5 Entertainment center 娱乐中心 8 Power Center 能量中心 6 Super Regional Shopping Center 超级地区购物中心 2 Lifestyle Center 生活时尚中心 7 购物中心定义模型 购物 娱乐倾向性 商业组合 目标消费者 消费者沟通 选址 购物中心类型 11 Meal Mall 美食中心 12 Theme shopping center 主题购物中心 购物中心 营销要素 商业组合 选址条件 消费者沟通 购物与娱乐的倾向性 通常有多少个主力店 主力店的类型构成是怎样的，包括行业类型和业态形式 主力店的面积占比是多少 整体的功能组合中，购物、餐饮、娱乐的比例构成是怎样的 处于怎样的城市区位和商圈特性 位于市中