1房地产基础知识精要.ppt

房地产基础知识篇 * 房地产居间：指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。 房地产基础知识篇 * ? 房地产代理：指以委托人名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。 房地产居间与房地产代理的区别 在法律性质上有明显的差异：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托代理事务，因为国家法律没有有关代理可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。 房地产基础知识篇 * ? 房地产经纪：房地产经纪人以经纪人的名义与第三人进行交易的经纪行为 房地产经纪的作用 1、传播经济信息 2、加速商品流通 3、优化资源配置 4、推动市场规范完善 5、促进社会经济发展 房地产经纪的功能定位 1、沟通信息、提供咨询 2、促成交易、提高效率 3、公平买卖、保障安全 房地产基础知识篇 * 第二节：房地产经纪人 ??????????? 房地产经纪人：指依法取得房地产经纪人执业资格，从事房地产经纪活动的人员。房地产经纪人必须以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动； 。 房地产基础知识篇 * 房地产经纪人的分类 按活动形式：居间房地产经纪人 代理房地产经纪人 经纪房地产经纪人 房地产基础知识篇 * 按职业资格：执业资格房地产经纪人 协理资格房地产经纪人 房地产基础知识篇 * 按服务专业领域： 住宅房地产经纪人、商业用房房地产 经纪人 、工业用房房地产经纪人、土 地房地产经纪人 房地产基础知识篇 * 房地产经纪人的特点： 1、以信息为资源；2、与客户之间无连续 性关系；3、是具有专业素质和良好声誉的 人才；4、专业性极强；5、地域性极强； 房地产基础知识篇 ????????????? 第三章 土 地 房地产基础知识篇 * ??????取得土地使用权的途径主要有下例四种： 1、? 通过行政划拨； 2、? 通过国家出让方式取得 3、? 通过房地产转让方式取得； 4、? 通过土地或房地产租赁方式取得； 房地产基础知识篇 * 国有土地使用权出让： 概念：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是有偿的、有期限的； 房地产基础知识篇 * 土地使用权出让方式： 招标、拍卖、协议出让； 房地产基础知识篇 * 按国家有关法律规定，土地使用权出让的最高年限为： (1)? 居住用地70年 (2)? 工业用地50年 (3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年 (4)? 商业、旅游、娱乐用地40年 (5)??? 综合或其他用地50年 房地产基础知识篇 * 国有土地使用权划拨 概念：是指有批准权的人民政府依法批准， 在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为； 房地产基础知识篇 * 划拨范围： A、 国家机关用地和军事用地； B、 城市基础设施和公用事业用地； C、 国家重点扶持的能源、交通、水利 等项目用地； D、法律、行政法规规定的其他用地； 房地产基础知识篇 * 第四章 房地产市场 房地产基础知识篇 * 第一节：房地产的一级、二级、三级市场 一级市场是指土地使用权的出让 二级市场指开发商开发项目之后，向购房者出售所建造的房屋，即商品房的第一次出售。 三级市场是指市场上已经成交过的房屋再次进行交易，也就是常说的“二手房”交易。 房地产基础知识篇 * 第二节：购房者应缴纳的相关税费 a)?契税：房地局评估价的1.5%(90平方以下1% 143平米以上评 估价的4%) b)土地出让金：房地局评估价的1%