监理单位-工程质量评估报告讲义.docVIP

工 程 竣 工 质 量 评 估 报 告 编 制： 总监理工程师： 单位技术负责人： XXX监理有限公司 二零一三年十二月十八日 前 言 XXX监理有限公司受业主的委托对佳兆业中央广场一期1栋、2栋项目工程实施监理工作。我公司于2011年6月1日开始对XXX1栋、2栋工程进行施工阶段的监理。在建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的共同努力下，该工程于2013年12 月 20日达到基本竣工条件。 一、项目名称 1、XXX 二、项目参建单位 建设单位：XX有限公司 设计单位：XX程设计顾问有限公司 质量监督单位：XX量监督站 监理单位：XX设监理有限公司 总承包单位XXX局有限公司 电梯施工单位：XXX限公司深圳分公司 消防施工单位：XX设有限公司 园林施工单位：XXX工程建设有限公司 地质勘察单位 ：XXX勘察有限公司 装饰工程单位：XXX工程有限公司 三、工程概况 1、本工程场地东侧为本项目2＃和3＃地块，南侧为4#、5#地块。1#地块总用地面积为51366平米，总建筑面积：327650平方米，规划建1栋1#～7#住宅楼及周边商业楼和2栋幼儿园，住宅楼设计楼高为49层、50层（周边商业楼3层），幼儿园设计楼高为3层。住宅楼楼高约150.0m，设地下室2层，深度为8.5m（按±0.00以下计）；幼儿园楼高约12.0m，无地下室。 2、基础形式：主楼采用人工挖孔灌注桩，裙房下采用天然独立基础； 3、结构形式：剪力墙结构，其中1、2、3、7栋在4层板面局部设钢骨梁式转换； 4、抗震等级：工程设防烈度为6度，工程安全等级为二级。 四、监理组织依据 我司承担XXX1栋、2栋监理项目后，根据现场实际需求即组成由总监理工程师负责、总监代表、土建、水暖、电气安装各专业监理人员，构成的现场监理项目部，并于2011年6月1日正式进驻工地，依据监理合同、监理规范、设计文件、现行施工验收规范、规程和标准、施工合同等实施该项目的施工过程同步监理。 五、相关手续核查 本工程建设单位各项报建手续齐全、合法。承建单位承接规模与其资质相符，建设程序合法，在建手续齐全。 《中华人民共和国国有土地使用证》编号：XXX12）2064号 《建设工程规划许可证》编号：XXX068号 《建设工程施工许可证》编号：44030720121206101 《建筑工程施工图设计文件审查批准》编号：XXX）036-2号 设计单位资质证书： 甲级 勘察单位资质证书： 甲级 施工单位资质证书： 甲级 监理单位资质证书： 甲级 六、施工监理资料 在施工过程形成的监理资料有； 1、监理合同 1 份 2、施工合同 5 份 3、监理规划 1 份 4、监理细则 16 份 5、工程质量阶段验收评估报告 8 份 6、监理月报 26 份 7、监理工程开工报告 5 份 七、监理过程主要工作 1、参与施工图纸会审：项目部监理人员和技术人员通过对施工图的熟悉，了解工程特点、工程关键部位的施工方法、质量要求、以督促施工单位按图施工。项目部监理人员认真参加施工图技术交底，了解设计的主导思想，采用的设计规范、确定的防火等级、抗震等级、基础、结构内外装修等，对图纸中发现的问题进行了总结，及时向建设单位提出以便得到及时解决。 2、审查施工组织设计和施工方案：施工方案的正确与否是直接影响工程质量、进度、投资这三大目标能否实现的关键。我们在审核施工方案时，结合本工程实际情况，从技术、组织、管理、施工工艺、操作、经济等方面全面分析，综合考虑。各专业工程师主要从以下方面认真审查和控制施工单位上报的施工组织设计：（1）施工顺序的安排是否合理；（2）施工机械选择应考虑对施工质量的影响与保证，能否满足施工的需求；（3）主要工序的施工方法，这是施工方案的核心，所选的施工方法是否可行并符合现场条件及工艺要求，符合施工规范和质量检验评定标准的有关规定。（4）施工总进度计划和工期保证措施是否有力，施工流水段划分是否合理能否保证工期要求；（5）安全生产和文明施工措施是否符合本项目实际。力求方案可行、工艺先进、措施得力、操作方便、经济合理，有利于提高工程质量。 3、我们从抓施工单位的质量保证体系入手，督促施工单位健全组织机构，配齐各类管理人员，并督促相关管理人员加强班组技术交底，完善各种规章制度。把施工图和验收规范、规程的要求向班组交代清楚、使施工人员有章可循，心中有数，以确保每道工序的质量。 4、做好原材料进场质量验收关：对于工程的主要材料进场时，必须具备正式的出厂合格证、材质试验报告或质量保证书。对于主要结构部位的钢材，进场后要进