计价依据与方法重点讲义.docVIP

1、施工图预算 施工图预算是指施工单位在工程开工前，根据已批准的施工图纸、施工组织设计（或施工方案），按照规定的计算规则和施工图预算编制方法预先编制的工程造价文件。 2、合同价 合同价是指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。合同价属于市场价格，它是由承发包双方，即商品和劳务买卖双方，根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它不等于实际工程造价。按计价方式的不同，建设工程合同价一般分为三种类型：即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 3、结算价 工程结算价是指一项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工企业根据施工图预算、施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程签证、以及造价管理部门发布的价格、费率信息，在结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料差价等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。 4、竣工决算 竣工决算是指在项目竣工验收后，由建设单位编制的反映建设项目从筹建到建成投产或使用的全过程发生的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。 5、计价活动的范围 《山东省建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。 6、施工图预算、招标标底和投标报价的构成 施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成。 7、施工图预算、招标标底和投标报价的计价编制方法 ⑴工料单价法:分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 ⑵综合单价法:综合单价是包括完成分部分项所发生的直接费、间接费、利润、税金等全部费用单价，分部分项工程量的单价为全费用单价。 综合单价应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件和统一的工程量计算规则、分部分项工程项目划分、统一的计量单位等进行编制。 8、消耗量定额水平：坚持社会平均水平； 9、计价依据的组成 ⑴工程费用及计算规则；⑵工程量计算规则；⑶工程消耗量定额；⑷工程价目表；⑸工程量清单计价办法；⑹工程计价应用软件。 10、费用计算规则：由总说明、工程费用项目组成、工程费用计算程序及费率和工程类别划分等部分组成。 工程量计算规则：是对工程消耗数量的计算方法及其计量单位的统一规定。工程消耗数量是设计文件中可读数量，经审定的施工组织设计或施工技术措施方案可计算的量，经审定的其他有关技术文件中工程数量。建设主体各方依据统一的工程量计算规则，计算分部分项实体工程量、技术措施项目工程量，再套用工程消耗量定额或企业定额，计算出工程所耗用的人工、材料、机械消耗数量。 11、消耗量定额：是指在正常施工条件下完成规定计量单位合格的分部分项工程所需工、料、机的消耗量标准。消耗量定额反映了我省目前的社会平均生产力水平。消耗量定额由总说明、册说明、目录、各章说明、定额表及附录组成。消耗量定额适用于一般工业与民用建筑安装工程的新建、扩建和改建工程及新装饰工程。 价目表：是以消耗量定额的人工、材料、机械数量，乘以综合取定的价格计算而成。价目表中的定额编号及名称与消耗量定额相对应。 清单计价办法：由总则、工程量清单的编制、工程量清单报价、工程结算、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额、措施项目清单、其他项目清单项目设置及其消耗量定额、工程费用和价格分析表共八章组成。 12、劳动定额：劳动定额也称人工定额，它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗量标准。时间定额×产量定额＝１ 13、材料消耗定额：是指在正常施工、合理用料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种和规格的建筑材料、半成品或配件的数量标准。 材料消耗量＝材料净用量×（１＋材料损耗率） 14、机械台班使用定额：又称机械使用定额，是指施工机械在正常的施工条件下，合理的组织劳动和使用机械，完成单位合格产品所必须消耗的机械作业时间标准。机械台班使用定额以台班为计量单位，工人使用一台机械工作一个班次（8小时）称为一个台班。其表达形式与劳动定额相同，也有时间定额与产量定额两种形式。 15、预算定额：是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班的消耗量标准。 16、预算定额中人工消耗指标：包括基本用工和其他用工两部分。其中，其他用工又包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差三项。 基本用工：是指完成某一单位合格分项工程所必须消耗的主要（技术工种）用工量。 辅助用工：是指在施工现场发生的材料加工等用工。如筛洗砂石、淋石灰膏等增加的用工； 超运距用工：是指预算定额中材料及半成品的运输距离