融科·三万英尺总包管理方案(完成)讲义.docVIP

中建五局三公司融科·三万英尺项目经理部文件 融科·三万英尺 施工总承包管理方案 编制： 审核： 审批： 发放编号: 从二00六年七月十五日起执行  目 录 第一部分 工程概况 1 第二部分 总承包管理总则 2 第三部分 总承包管理组织机构 3 第四部分 总承包管理工作流程 5 第五部分 总分包方各自的责任和权利 6 第六部分 总包管理 8 第一章 总包办公室分包管理 8 第二章 合同管理 9 第三章 质量管理 13 第四章 安全管理 23 第五章 进度管理 26 第六章 现场文明施工管理 29 第七章 技术资料管理 34 第八章 物资设备管理 39 第九章 成品保护管理 41 第十章 总包会议制度管理 42 第一部分 工程概况 一、工程名称：融科·三万英尺 二、建设地点：长沙市雨花亭 三、建设单位：湖南璟泰置业有限公司 设计单位：湖南省建筑设计院 施工单位：中建五局三公司 质监单位：长沙市建设工程质量监督站 四、工程设计概况： 融科·三万英尺建设项目是湖南璟泰置业有限公司在长沙市雨花区东塘商业圈倾力打造的大型楼盘。该项目占地60多亩，总建筑面积近20万平方米，由八栋高层建筑群和一栋独立的城市生活会馆组成。其地理位置优越，右临城市主干道韶山路，南北相临城市支路，交通较为便利。由中建五局三公司施工的1#-4#楼工程及地下车库部分总建筑面积为91788.66m2，包括4幢高层建筑和地下车库部分。各主楼±0.00以下2层，一层半埋地下室，一层全埋地下室；地上30-32层，建筑物高度（室外地面至主要屋面板的顶板）：＜100.0m。地下车库部分为地下一层。 序号 项目 说明及内容 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 地下车库 1 建筑面积 15218.54m2 25931.66m2 27974.81m2 14345.15m2 8318m2 2 地上层数 32层 32层 32层 30层 / 3 地下层数 2层 2层 2层 2层 1层 4 建筑高度 95.3m 95.3m 95.3m 89.5m / 第二部分 总承包管理总则 为了把融科·三万英尺项目管理工作纳入规范化的轨道，充分发挥总承包管理的作用，把项目生产、技术和管理高效、和谐、有序地组织起来，提高项目的管理水平，促进项目管理工作的标准化、规范化，特制定融科·三万英尺总承包管理方案（以下简称本方案）。 一、本方案适用于融科·三万英尺项目部总承包方(以下简称总包或总包方)及各分承包方（以下简称分包或分包方）。 二、本方案规定了融科·三万英尺项目部总包管理体系的确立，及其对于总包、各分包的要求与遵循的准则。 三、在实施总包管理过程中，坚持“公正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协调”的原则。 四、总包方负责整体协调、控制工程质量、总进度、安全、文明施工等，并按《建设工程质量管理条例》规定对各分包的质量承担连带责任。负责各分包的全面协调，以及协调总包、业主、监理的关系。 第三部分 总包管理组织机构 融科·三万英尺工程结构复杂、专业工程多、工期紧、质量要求高、社会影响大，为确保成功实施总包管理，必须组建一个精干高效、调控有力的总包管理班子。 根据各专业施工的特点，设置总包管理项目部，保证项目部