学习情境五建设工程竣工决算精要.ppt

（3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。 （4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。 （5）交付使用财产的成本。 （6）共同费用的分摊方法。 课堂案例 某工业建设项目及其化工车间的建筑工程费、安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用如表5-8所示，计算化工车间新增固定资产价值。 项目名称 建筑 工程 安装工程 需安装设备 建设单位 管理费 土地 征用费 勘察设计费 建设单位竣工决算 3000 700 900 80 90 60 化工车间竣工决算 800 250 480 表5-8 　　　　　分摊费用计算表 　　　　　　 单位：万元 2．新增流动资产价值的确定 （1）货币性资金。 （2）应收及预付款项。 （3）短期投资。 （4）存货。 3．新增无形资产价值的确定 （1）无形资产的计价原则。 ① 投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价。 ② 购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。 ③ 企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。 ④ 企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价计价。 ⑤ 无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。 （2）无形资产的计价方法。 ① 专利权的计价。 ② 非专利技术的计价。 ③ 商标权的计价。 ④ 土地使用权的计价。 学习单元3 保修费用的确定 基础知识 一、保修费用的含义 保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用的支出。 二、保修的范围和最低保修期限 （一）保修的范围 （1）屋面、地下室、外墙阳台、卫生间、厨房等处的渗水、漏水问题。 （2）各种通水管道（如自来水、热水、污水、雨水等）的漏水问题，各种气体管道的漏气问题，通气孔和烟道的堵塞问题。 （3）水泥地面有较大面积空鼓、裂缝或起砂问题。 （4）内墙抹灰有较大面积起泡、脱落或墙面浆活起碱脱皮问题，外墙粉刷自动脱落问题。 （5）暖气管线安装不妥，出现局部不热、管线接口处漏水等问题。 （6）影响工程使用的地基基础、主体结构等存在质量问题。 （7）其他由于施工不良而造成的无法使用或不能正常发挥使用功能的工程部位。 （二）保修的期限 （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。 （3）供热与供冷系统为2个采暖期和供热期。 （4）电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程为2年。 （5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。 三、建设项目保修的经济责任及费用处理 （一）保修的经济责任 （1）因承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷所产生的工程质量保修，应当由承包人负责修理并承担经济责任。 （2）由于勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。 （3）由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改建造成的质量问题，应由发包人或使用人自行承担经济责任。 （4）建设部第60号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，不可抗力造成的质量缺陷不属于规定的保修范围。 （5）有的项目经发包人和承包人协商，根据工程的合理使用年限，采用保修保险方式。 （二）保修的操作方法 1．发送保修证书（房屋保修卡） 2．填写“工程质量修理通知书” 3．实施保修服务 4．验收 （三）保修费用及其处理 1．保修费用的含义 保修费用是指对保修期问和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。 2．保修费用的处理 根据《中华人民共和国建筑法》的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任。 学习案例 某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人，并与其签订了工程承包合同，工期４个月。有关工程价款条款如下。 （1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300?m3，乙项3?200?m3，清单报价中甲项综合单价为180元/m3，乙项综合单价为160元/m3。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少）10%以上时，应进行调价，超出部分其单价调价系数为0.9（1.08）。 （2）措施项目清单中含有模板及其支撑等6个项目，总费用