优秀策划案例要点.ppt

定位方向 差异化是项目制胜的关键 产品——盒装集中商业，有别于传统的商业街区，便于形成强大的聚集效应； 业态——多、全，成为松江一站式商品批零的最佳场所； 商品——走精品批零路线，在层次上与周边的传统小商品市场拉开距离，也进一步满足周边较高层次消费群体的有效需求； 运营——只租不售，统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理，确保精品城持续旺场； 品质 属于商业市场中脱颖而出的产品，档次高于其它老市场很多。 建筑规划 柱距：8.4m，面宽：4.2m，进深：8.4m； 层高：统一为4米； 面积 1层面积稍大，开间4.2米，进深4.2米，使用面积为17.64平米，2—3层面积较小，开间2.1米，进深4.2米，使用面积为8.82平米 风格 现代风格为主，进一步与其他市场形成视觉上的偏差 通道 主通道宽度为3.2米，次通道宽度为2.4米 1 2 3 4 5 产品建议 精品小商品城示意图： 产品建议 一层 三层 二层 二层 业态规划 一层： 五金、电子、首饰等为主； 二层： 办公、体育、服饰为为主； 三层： 杨宝、日用品、辅料包装为主； 业态楼层规划概述 在小商品馆的基础—— 融入限定体量的餐饮、休闲、娱乐业态 作为本项目的配套设施，满足市场内部的消费需求。 业态规划 德普置地公司介绍及案例展示 公司介绍 主营业务 商业项目案例分析 公司介绍 * 背景介绍 上海德普置地集团 是一家从事 高档住宅地产开发为主的综合性房地产开发企业。经过10年的稳步发展，已形成 总资产规模25亿元，净资产10亿元的资产规模，公司在上海、长沙、重庆等地陆续成功开发了十余个项目，累积开发量达到120余万平方米。代表项目有“美洲故事”、“托斯卡纳”、“人文别墅”、“缇香小镇”、“公园里”、“上海连城公寓”、“长沙上海城”等。 最近三年来，公司进入转型期，从专一的高端住宅开发转向 综合地产开发运营（商业地产、文化创意地产、休闲旅游地产），并积累了一定的开发经验和较为广泛的专业资源，开发的商业项目有“上海民生新元素”、“上海万源普乐汇”、“上海浦江商务园”、长沙“德普·五和园”、长沙洋湖垸项目等，文化创意地产项目有“重庆时光”、旅游休闲复合地产项目有“重庆·四季田园”、“长沙·四季田园”等。 公司培育了的项目策划、研发设计、工程营建、招商运营管理等一系列复合型资深团队，在业界享有盛誉。 主营业务 * 服务领域 全球视野 本地实践 德普置地 四大领域 住宅地产 休闲旅游地产 商业地产 文化旅游地产 服务领域——住宅地产 * 过去10年 德普致力于高档精品住宅开发 长沙美洲敀事 长沙美洲故事占地800亩 为纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题创造出的稀有城市别墅区。 住宅案例 长沙托斯卡纳 长沙托斯卡纳占地400亩 是长沙最具有意大利味道的城市别墅社区。它位于长沙新区的优越位置，近享国家森林的优美环境。蓬勃建筑中的新区规划整洁有序、便利的交通使托斯卡纳享有完美的城市配套。托斯卡纳规划有Townhouse、多层花园洋房等建筑形态，提供城市别墅经典生活版本。 住宅案例 重庆人文别墅 重庆人文别墅占地500亩 经典法国诺曼邸风格、新英格兰乡村风格构筑常青藤三期纯独立别墅沉稳优雅的贵族气质。　亲水坡地别墅、岸堤的庭院，原汁原味绅士水岸漫步生活即将悠然呈现。 住宅案例 重庆缇香小镇 重庆缇香小镇占地2000亩 是重庆迄今为止占地面积最大，建筑规模最大，设计风格奇异的高品质纯田园别墅。它是继人文别墅之后德普在重庆打造的又一高端项目，是具有卓越发展潜力是重庆的后花园，适合人居是重庆未来城市副中心，可远眺中梁山，且被蜿蜒曲折的大溪河所环绕，自然景观丰富为项目打造高端物业提供了有力的支持。 住宅案例 缇香小镇二期·公园里 重庆缇香小镇占地2000亩 是重庆迄今为止占地面积最大，建筑规模最大，设计风格奇异的高品质纯田园别墅。它是继人文别墅之后德普在重庆打造的又一高端项目，是具有卓越发展潜力是重庆的后花园，适合人居是重庆未来城市副中心。 住宅案例 近3年，德普业务转型 综合商业、休闲旅游、文化创意园开发 服务领域——商业地产 商业案例 民生新元素项目 （老建筑商业改造） 民生新元素项目位于民生路码头，改造面积2万平米 民生路码头建于一百多年前，为当时的英国蓝烟囱公司装卸码头，项目本周历史建筑保护性开发为理念，改造为主题鲜明、具有标志性和引领地位的滨水文化、商务、休闲综合区域。以文化产业为主题（大文化概念），致力于打造未来上海时尚文化商业新地标 万源普乐汇 （精品社区商业） 万源普乐汇位于金虹桥板块，总建面积2万平米 为德普集团品牌社区商业产品线中的开篇项目，主打区域