在案例中学习物业法规要点.pptVIP

九、紧急避险案例： 业主程先生住在三楼，四楼住户放假期间外出。一天，程先生发现天花开始滴水，随即向物业公司反映。物业公司以无法联系到业主为由，不能入室维修。后来，漏水程度越来越严重，家具、床褥等受到不同程度的损害。 程先生无赖之下拨打了110报警，在警察的要求下，物业公司才破门而入。但这时程先生家中的损失已经十分严重。程先生斥责物业公司没有尽到责任，将其告上法庭。而四楼的住户回来后对于物业公司的破门而入也感到十分恼火。 法院审理认为：物业公司没有及时采取紧急避险措施而一直让水流是不对的，因其不作为应承担程先生损失的部分责任。程先生作为受益人，应给第三方（即四楼住户）适当的补偿。 1、什么是紧急避险：《中华人民共和国刑法》第21条： 2、紧急避险的要件： （2）所采取的行为应当是避免危险所必需的。 （3）所保全的必须是法律所保护的权利。 （4）不可超过必要的限度，就是说，所损害的利益应当小于所保全的利益。 （1）必须针对正在发生的紧急危险。如果人的行为构成紧急危险，必须是违法行为。如：在逃犯为了逃避警察的追捕而闯入居民户内的行为不能叫紧急避险。 理解要点与启示： 《中华人民共和国刑法》 第二十一条 为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在，不得已采取的紧急避险行为。造成损害的