2015年厚大真题破译民法-钟秀勇讲义教程解析.ppt

* 93．关于乙将房屋出卖的行为，下列选项正确的是： A．构成无权处分行为 B．丁取得该房屋所有权 C．丁无权要求合伙企业搬出该房屋 D．乙对合伙企业应承担违约责任 * 94．假设丙有继承人戊，则就戊的权利，下列说法错误的是： A．自丙死亡之时起，戊即取得该合伙企业的合伙人资格 B．因合伙企业账面上已处于亏损状态，戊可要求解散合伙企业并进行清算 C．就甲委托投资股市而失败的行为，戊可直接向甲主张赔偿 D．就乙出卖房屋而给企业造成的损失，戊可直接向乙主张赔偿 * 案情： 甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。 甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。 后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。 甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。 * 此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。 2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。 * 问题： 1.在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行?为什么? 2.甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任? 3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对乙产生何种保护效果? 4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效?为什么? 5.如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利?担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何? 6.甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效?是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记?为什么? 7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立?为什么? 1111 20．胡某与黄某长期保持同性恋关系，胡某创作同性恋题材的小说发表。后胡某迫于父母压力娶陈某为妻，结婚时陈某父母赠与一套房屋，登记在陈某和胡某名下。婚后，胡某收到出版社支付的小说版税10万元。此后，陈某得知胡某在婚前和婚后一直与黄某保持同性恋关系，非常痛苦。下列哪一说法是正确的？ A．胡某隐瞒同性恋重大事实，导致陈某结婚的意思表示不真实，陈某可请求撤销该婚姻 B．陈某受欺诈而登记结婚，导致陈某父母赠与房屋意思表示不真实，陈某父母可撤销赠与 C．该房屋不属于夫妻共同财产 D．10万元版税属于夫妻共同财产 21．老夫妇王冬与张霞有一子王希、一女王楠，王希婚后育有一子王小力。王冬和张霞曾约定，自家的门面房和住房属于王冬所有。2012年8月9日，王冬办理了公证遗嘱，确定门面房由张霞和王希共同继承。2013年7月10日，王冬将门面房卖给他人并办理了过户手续。2013年12月，王冬去世，不久王希也去世。关于住房和出售门面房价款的继承，下列哪一说法是错误的？ A．张霞有部分继承权 B．王楠有部分继承权 C．王小力有部分继承权 D．王小力对住房有部分继承权、对出售门面房的价款有全部继承权 22．甲、乙、丙三家公司生产三种不同的化工产品，生产场地的排污口相邻。某年，当地大旱导致河水水位大幅下降，三家公司排放的污水混合发生化学反应，产生有毒物质致使河流下游丁养殖场的鱼类大量死亡。经查明，三家公司排放的污水均分别经过处理且符合国家排放标准。后丁养殖场向三家公司索赔。下列哪一选项是正确的? A．三家公司均无过错，不承担赔偿责任 B．三家公司对丁养殖场的损害承担连带责任 C．本案的诉讼时效是2年 D．三家公司应按照污染物的种类、排放量等因素承担责任 23．某洗浴中心大堂处有醒目提示语：“到店洗浴客人的贵重物品，请放前台保管”。甲在更衣时因地滑摔成重伤，并摔碎了手上价值20万元的定情信物玉镯。经查明：因该中心雇用的清洁工乙清洁不彻底，地面湿滑导致甲摔倒。下列哪一选项是正确的？ A．甲应自行承担玉镯损失 B．洗浴中心应承担玉镯的全部损失 C．甲有权请求洗浴中心赔偿精神损害 D．洗浴中心和乙对甲的损害承担连带责任 24．甲的儿子乙（8岁）因遗嘱继承了祖父遗产10万元。某