住宅工程质量常见问题专项治理_secret摘要.docVIP

住宅工程质量常见问题专项治理 技 术 方 案 2014年9月 目 录 1编制目的 2 2编制依据 2 3工程概况 2 3.1 工程基本概况 2 3.2 结构设计概况 3 4．治理组织机构 4 4.1组织机构人员和工作范围 4 4.2治理组织人员职责 4 4.3治理的原则和目标 13 5．常见质量问题的治理措施 14 5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 14 5.2地下室裂缝与渗漏问题 16 5.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 19 5.4屋面渗漏问题 19 5.7水电安装质量通病 21 5.8节能保温施工质量问题 22 5.9装饰工程尺寸偏差问题 24 5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 24 5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） 24 1编制目的 为贯彻落实住房城乡建设部有关《住宅工程质量常见问题专项治理》工作的决策部署，提高成都市温江区恒大城四期59-61#楼工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全住宅工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保住宅工程质量目标实现，制定本方案。 2编制依据 1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 1.2 四期59-61#楼主体及配套工程项目施工组织合同 1.3 四期59-61#楼主体及配套工程项目施工图纸 3工程概况 3.1 工程基本概况 项 目 内 容 工程名称 地理位置 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 合同范围 发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目） 公司目标 达到省（市）级主体优质结构工程 3.2 结构设计概况 项 目 内 容 结构安全 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年 安全等级 二级 抗震设防 抗震烈度：7度 抗震分类 丙类 防水等级 二级 地基与基础设计等级 甲级 环境类别 地下部分 外墙及基础结构 二b 其他构件 二a 地上部分 厨房、洗浴部分 二a 其他室内 一 自然条件 建筑抗震设防分类：丙类；抗震设防烈度：7度（0.1g，第三组）；设计特征周期：Tg=0.45s；抗震等级：框架二级（框支框架一级、框支框架柱特一级）、剪力墙二级（底部加强部位一级）。短肢剪力墙抗震等级提高一级。场地土属中硬场地土，场地类别为Ⅱ类。地下水稳定水位为519.0m，抗浮设计水位为523.0m，地下水对砼及砼中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。建筑结构的安全等级为二级；地基基础的设计等级为甲级。 相对标高 ±0.00相当于绝对标高529.400m 混凝土主体结构自防水设计抗渗等级 筏板基础、地下室外墙及地下室顶板混凝土抗渗等级为C40P8。 结构形式 本工程主楼采用筏板基础，裙房地下室采用柱下独立基础；框架剪力墙结构。 钢筋及钢材 钢筋：HPB300、HRB400E、CRB550 焊条：E43xx型适用于HPB300级钢筋及钢材 钢筋连接形式 基础、框架柱、框架梁及剪力墙钢筋Φ25以上采用机械连接，墙柱钢筋Φ12以上接头采用电渣压力焊焊接接头。框架梁钢筋Φ12以上接头采用闪光对焊焊接接头，框架梁就位连接采用窄间隙焊焊接接头。其他钢筋直径≤12mm的可以采用绑扎搭接方式。 4．治理组织机构 4.1组织机构人员和工作范围 序号 姓名 职务 工作范围 持证情况 1 项目经理 项目全面负责 二级建造师 2 项目执行经理 项目全面负责、实施 二级建造师 3 项目技术负责人 技术、质量 工程师 5 质量员 质量 质检员 6 工长 施工管理 施工员 7 安全主管 安全生产、文明施工管理 安全工程师 8 资料主管 技术资料整理、文件管理 资料员 9 财务主管 财务、成本 10 材料主管 材料、物资 材料员 4.2治理组织人员职责 项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。项目部主要职务管理职责详见以下： 4.2.1 项目经理岗位职责 ——负责代表企业实施施工管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。 ——负责履行《项目管理目标责任书（承包合同）》规定的任务，对“工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。 ——负责组织编制、实施《项目管理实施规划》。确定管理总目标和阶段目标，进行目标分解，制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设成功。 ——负责确定项目管理组织机构并配置人员，制定项目管理的规章制度，明确各类人员职责和权限