住宅工程质量通病预防措施摘要.docVIP

住宅工程质量 通病预防措施 2011年5月 日 工程技术文件报审表 工程名称 共青农场拆迁八区21#22#综合住宅楼 编号 致： 宝泉岭隆华工程监理有限责任公司 （监理单位） 现报上关于 共青农场拆迁八区21#22#综合住宅楼 工程技术文件，请予以审核。 序号 名称及类别 编制人 1 住宅工程质量通病预防措施 张纯泽 技术负责人（签字） 施工单位名称： 2011年4月1日 监理工程师审查意见： 总监理工程师审核意见： 监理工程师（签字）： 年 月 日 监理单位名称：宝泉岭隆华工程监理有限责任公司 总监理工程师（签字）： 年 月 日 目 录 住宅工程质量通病预防措施报审表 一、裂缝的防治技术措施 1）墙体裂缝防治的技术措施 2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治措施 二、渗漏防治的技术措施 1）楼地面渗漏防治的技术措施（厨房、卫生间） 2）外墙渗漏防治的技术措施 3）屋面渗漏防治的技术措施 三、水暖质量通病防治措施 四、电器质量通病防治措施 五、建筑节能发生的质量通病防治措施 1）EPS板外墙保温裂缝防治措施 2）外墙外保温涂料脱落防治措施 3）复合夹心保温墙体：“热桥”现象防治措施 六、门窗发生质量通病防治措施 七、压型彩板易发生质量通病防治措施 住宅工程质量通病预防措施 一、墙体结构表面的温度及干缩裂缝防治的技术措施 （一）施工原因： 施工现场所用材料不符合规范和设计要求。 施工时未严格执行规范和操作规程。 （二）防治措施： 砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂、石粉。 采用空心砖、轻骨料混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。应符合《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》JC860-2000的规定，其强度等级不得低于Mb5.0，稠度应为70-80mm。 混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，宜控制40d，相对含水率不应大于40%。 轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑填充墙时，墙底部应砌普通砖和多孔砖、普通混凝土小型空心砌块或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 主体与阳台板之间的拉结筋宜预埋。 采用空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，待填充墙砌筑完，并至少间隔7d以后，方可将其补砌，并斜顶拧紧；当墙体高度》3m时，墙体砌筑应分两次完成。补砌时宜为60°角斜砌，砌筑砂浆应饱满。 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，且不得少30d。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。面层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。 为防止裂缝产生应采取下列措施： 砖在使用前必须保证存放时间不少于40d（蒸压养护时，存放时间不得少于20d），采购之前要对生产厂家进行考察。 现场应设砖存放棚。雨期施工期间，每天收工前将当天所施工的墙体进行覆盖，并将施工现场剩余的小砌块返回库内或进行覆盖。被雨淋湿的砖不得上墙。 顶层山墙、伸缩缝、沉降缝、防震缝及控制缝处屋面板下应设滑动支座，滑动支座做法为：在楼板下设两层油毡纸，油毡纸中间夹滑石粉。 外墙转角处、内墙交接处必须同时砌筑或留坡槎，构造柱等处按设计设置拉结筋，严禁漏设或少设。 墙体砌筑后，沉降收缩未结束前，应延长抹灰启始时间。 抹面砂浆的使用时间应根据水泥的初凝时间、环境温度、引气剂类型不同，控制在：自出搅拌料斗到使用不得超过4-5h。 内外墙抹灰时，在门窗洞口、过梁等处应加设耐碱玻璃纤维网格布或使用抗裂砂浆。外墙抹灰时要进行分格，分格缝必须做好防水防止雨水渗漏。 框架填充墙抹灰，在填充墙与框架接触处，要加设耐碱玻璃纤维网格布或杜拉纤维或采用抗裂砂浆。在各种洞口的过梁交接处，顶层山墙与预制楼板交接处等应采用抗裂砂浆及加设耐碱玻璃纤维网格布等防裂措施。 采用预制楼板时，按要求设置好楼板拉结筋，严禁漏设、少设。 要避免由于给水排水采暖施工等原因将墙体浸湿，如有浸湿应待其完全干燥，15d后再抹面。 墙体承重的多层建筑应提高一级、顶层、顶下层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级。 多层建筑非框架结构顶层、顶下层挑梁在挑梁端左右要设抗裂钢筋。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 （一）施工原因： 1、现浇楼板浇注混凝土时，即未控制板厚，也未做有效的标高标记 2、现浇楼板内暗敷PVC电线管，有时两根电线管交错叠放，管道上口混凝土保护层较薄，混凝