广德河小的区房地产开发建设项目建议书.docVIP

广德县滨河小区房地产开发建设项目建议书 一(一)项目名称1?项目名称:广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目2?项目建设单位:安徽宣城市广恒房地产开发有限公司3?项目法人代表:晏明虎4?项目技术负责人:晏永全5?建设性质:新建 6?项目建设地址:广德县桃州镇滨河小区7?项目总投资规模 (二)项目背景1?项目背景 广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目,经县发改委发改投[2006]110号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资分公司作为预备项目2006年9月19日由安徽银泰拍卖有限公司主持挂牌出让,广恒房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权2006年11月委托安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司(甲级),对该项目的开发,并于2007年元月经规划设计评审委员会专家评审通过2?项目编制依据 2.1 《城市居住区规划设计规范》2.2 《广德县总体规划》2.3 《城市居住区公共服务设施设置规定》2.4 《住宅设计规划》2.5 《住宅建筑设计标准》2.6 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》2.7 《城市道路绿化规划及设计规范》2.8 《滨河住宅小区项目设计招标书》2.9 《滨河住宅小区地块地形图》3?项目建设的必要性 3.1 宏观政策的指导2003年9月,为了促进房地产业的持续快速健康发展,根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,结合我县实际,广德县政府出台了广政 [2003]100号文件,在一定程度上刺激了商品房市场,保证房产市场健康发展3.2 政府出台房改政策,取消福利分房,个人购房数量骤增,随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变,消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势,在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展3.3 人口城镇化,扩大了市场消费需求,有着悠久的历史,自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地,随着近年来城市基础设施建设的逐步完善,吸引了许多外地人来广德投资经商,使农村人口城镇化,城镇人口大量增加3.4 随着人均收入的增加,人民生活水平的提高,市场消费能力逐步增加2006年广德城镇居民人均可支配收入9030元,比上年增长8.1%3.3%;2006年全县农民人均纯收入4350元,增长15.9%2006年全县完成生产总值48.5亿元左右,比上年增长18.5%,增长速度创近年来最好水平,增长速度居全省前列,增加绝对额居全省第二位,相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件,将以旧换新,以小换大,逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展市场的活跃,汽车3.5 同类物业的一批高档次概念住宅的推出,完成了对本类产品的市场任务,人们对高档住宅已广为认同和接受,希望拥有这类高档住宅,商品住宅的推广,深入人心3.6 旧城改造,造成了需求量的增加,为减轻市政压力,政府出台“为古城减压,城内只许拆房,不许建房”的新规划,开始对城墙及城内古迹,这给城外的房地开发提供了发展机遇和良好的市场环境3.7 银行按揭政策的出台,让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业,增加了市场的需求量,这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成的首付款,即可提前入住,享受房产的居住权,有效刺激了房地产市场(三)项目单位基本情况安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于1996年,是由原广德县环城房地产开发公司于2006年11月份经改制重组后,组成新的房地产开发企业,拥有四级房地产开发资质,职工80余人,拥有固定资产120余万元,公司曾经开发过万桂山住宅小区,多次多处评为优良工程,并获得社会各界一致好评2006年9月19日,公司通过竞买的方式取得广德县粮长河东侧滨河住宅项目建设开发权,目前,该项目正在顺利进行各项前期工作二广德房地产业从起步到发展,大致经历了三个阶段:1988年至1993年为第一阶段,以房屋统代建为主,所建住房多为福利性,商品化率低,房地产业处于萌芽状态1994至1998年为第二阶段,统代建设为逐步消失,商品房开发逐步兴起1999年至今为房地产业发展与规范阶段改造和广润花苑小区的成片开发为起点,掀起了城市建设新一轮高潮2000年后,城市基础设施建设步伐加快,城市建成区人口,城市建设与房地产开发两者良性互动,房地产市场进入有序发展时期,我县房地产业基本实现了创业任务,完成了原始积累,产业结构趋向合理,市场体系基本建立2003年后,我县房地产主要特征表现在以下几个方面:表现之一:投资增幅大4亿元,投资增幅达33.4%,占全县建设系统投资35%,占全县固定资产投资12.6%表现之二:市场供销两旺3.5万平方米,销售面积4万平方米,消化空置房0.5万平方米30平方米表现之三:房价平稳上升17%,净增600元/m2左右表现之四:交易市场持续升温,全县全年办理各类房产交易10000余起,城区共办理各类房产交易3000起,面积比上年度