房地产基础知识—完美培训精要.ppt

二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 * 基础知识 什么是房地产？ 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 包括： a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产物权 注： 房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 * 基础知识 房产和地产： 1、房产 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。 2、地产 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 3、房产和地产的关系 从实物形态上看，房产与地产密不可分； 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 　　 * 基础知识 房地产的三大特征 1、房地产的保值增值特征 房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。 房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的： 土地的有限性 不可再生性使城市土地处于稀缺状态 由于人们对土地需求的日益增加 * 基础知识