某楼盘市场调研报告(33页)要点S.docVIP

05金华楼盘调研报告 （2005/7/22） 前 言 05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。 报告思路 ●宏观政策分析 ●金华房地产特点 ●地段区域细划分析 ☆江南板块 ☆江北板块 ☆金东板块 ☆城北板块 ●产品细划分析 ●总结 第一部分 宏观经济分析： 当房价成为许多人饭桌上的谈资时，政策层面上的调控便会接踵而至。 2005年1月1日起，我国对土地有偿使用费将实行先缴后分。以遏制开发商“低价”圈地。这项土地政策虽然对购房者的直接影响不大，但可以从中看出房地产市场正在逐步规范化。 2005年3月16日晚，中国人民银行宣布自次日起，个人住房贷款利率由5.31%上调至少0.2个百分点至5.51%。住房贷款利率的基准利率也提高至5年期贷款基准利率即6.12%。同时，房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20%提高到了30%。随后，央行还决定对个人住房公积金贷款利率做出调整，上调幅度为0.18个百分点 2005年5月11日，国务院出台了稳定房地产市场的八条意见，建设部等七部门又联合提出了做好稳定住房价格工作的意见。这一系列的宏观调控措施很明显要遏制投机性炒房