第七章融资租赁的基本业务流程及信用和法律条件详解.ppt

人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 谢谢！ * * 学 诚 毅 院 国际经济与贸易专业 返回导航 学 诚 毅 院 国际经济与贸易专业 JIMEI UNIVERSITY CHENGYI COLLEGE 学 诚 毅 院 国际经济与贸易专业 返回导航 学 诚 毅 院 国际经济与贸易专业 返回导航 第七章 融资租赁的基本业务流程及信用和法律条件 第一节 融资租赁的基本业务流程 第二节 融资租赁交易的信用条件 导航页 第三节 有关融资租赁交易程序的法律条件 融资租赁业务流程： 出 租 人 承 租 人 供 货 商 1、选择设备 2、委托租赁 3、审查评估 3、审查评估 4、租赁谈判 4、技术谈判 4、商务谈判 7、付款 5、签订购货合同 6、签订租赁合同 8、付租 7、交货、售后服务 第一节 融资租赁的基本业务流程 一、融资租赁交易的发起阶段： （ 一）租赁设备与供货商的选择 （二）出租人寻找客户或承租人提出租赁申请 （三） 出租人对租赁申请人的审查与受理 承租人信用调查。调查报告应包含的内容： 1、租赁物的描述与融资租赁方案 2、承租人的基本情况介绍： 基本资料、企业介绍、法人代表介绍、经营团队介绍、公司地理位置介绍、 3、财务分析： 1）偿债能力：短期偿债能力的指标包含流动比率（流动资产/流动负债*100%)速动比率、现金流动负债（经营活动现金净流量/流动负债）。长期偿债能力的指标包括资产负债率（负债总额/资产总额）产权比率（负债总额/股东权益）已获得利息倍数（税前利润/利息支出），现金债务总额比率（经营现金流量净额/负债总额） 2）盈利能力分析 包括主营业务净利润率（主营业务净利润/主营业务收入）、资产净利润率（净资产/平均资产总额）、净资产收益率（税后利润/净资产） 4、资产情况分析 5、承租人还租能力分析 工程项目分析、承租人收支分析、租赁物所在地与所在行业分析、租赁物所在地竞争对手分析、有关市场价格分析、 6、承租人信用状况分析 融资租赁方案设计考虑因素： 一、承租人实际平均收入和实际平均支出。 1、实际平均收入：指以现金形式收回到账的资金平均值。包含设备的租赁收入、他业收入但不包含应收账款。 2、实际平均支出：指承租人每月需要支出的资金平均值。包含设备的易损件、耐磨件更换费，材料的损耗费，人员工资支出，及其他正常支出税费等。盈余水平高则还贷能力强。 3、租金收入分析 二、区域经济发展水平和区域文化 三、区域的行业发展水平 四、承租人净收入的估算 1、区域内租赁物的平均价格 2、区域内租赁物的平均出租率 3、区域内租赁物租金的平均回款率 4、计算承租人平均净收入（=以上的1*2*3） 五、承租人平均净支出 二、融资租赁交易的实施阶段： （一）贸易合同的洽谈、签订与履行 1、确定贸易合同谈判主体的方法： A:承租人和供货商谈判签订贸易合同，然后再和出租人签订贸易 合 同的转让合同。只转让所有权和付款义务。 B:出租人和承租人共同和供货商谈判签订贸易合同 2、贸易合同谈判时应注意的事项： A 、商务谈判的重点和注意事项: 签约对象的选择、付款方式的选择、租赁物件的价格及谈判方法 B、技术谈判的重点和注意事项： 技术交流与租赁设备的选择 技术服务的范围及收益人的确定 3、租赁交易中的贸易合同与一般贸易合同的比较： 租赁合同增加了几项内容： 4、租赁交易中的贸易合同与租赁合同的关系： 标的物是同一设备 两个合同的签订顺序 两个合同具有制约关系 5、贸易合同的履行： 合同履行具有特殊性 风险管理措施 （二）融资租赁合同的洽谈、签订与开始履行 1、融资租赁合同的理解: 双边关系是租赁合同， 三边关系是融资租赁合同 2、融资合同的格式：个性化租赁合同。书面形式签订。 3、融资租赁合同谈判的基本内容：就信用条件和法律条件谈判 4、租赁合同的履行： 起租、对承租人的监督、收取租金