富兴嘉城商业策划(定位部分10)解读.ppt

我们通过类似案例的研究，来寻找适合本项目商业的发展方向 本项目位于上海浦东著名的高档社区——联洋社区中心位置，主要客户为周边高收入居民 商圈地理信息 我们的核心客户是这样一群人 他们大部分是住在周边或者工作在周边党政机关、国企的中高高层，或者是私营业主、商务白领。大学生也占有一定比例。 除学生群体以外，私家车或公务车是他们主要的出行工具 他们看重消费环境，关注格调、服务、环境和文化 他们认为消费更多应该是一种享受，消费环境应该轻松的、消费过程要没有任何约束、消费结果应该是非常快乐的。 他们渴望体验和享受与国际潮流接轨的时尚生活方式 他们希望在都市中寻找一处有品位、有格调、高雅时尚、有一定的私密性的处所，或者宴请生意伙伴，于轻松的氛围中完成商务谈判；或者与朋友家人聚会，享受难得的闲暇时光。 因此，对于商业目标客群定位并非单一的消费客群定位，还需综合考虑目标商家进驻的可行性 关于本项目招商目标商家的初步设想 商业地产开发中，开发商的角色发生了转变 获利模式 关于LOHAS生活方式的导入 关于时尚餐饮的一些设想 在注重色、香味意形卫生、健康的基础上，追求特色，标新立异。不仅在市场上追求标新立异，更追求文化上的持久生命力。新奇的潮流餐饮不仅能增添项目吸引力，更能为项目赋予文化和创意的元素 兰会所——艺术餐厅，神奇，诗意，“搅拌”你对世界的想象 Ｔ型台的餐桌设计，喝到酣畅淋漓之处，可以直接端着酒杯来这里享受狂放的音乐 视觉冲击和味觉冲击之后便是与身体共舞的听觉盛宴，对于够“雅痞”的带点文化气质的人们这里绝对是贴身设计。? 分子美食学——海外噱头十足创意餐饮，真正诱发人类的“感官革命”，寻找吃的乐趣 “分子美食”诞生于并不以美食见长的西班牙，之后风靡整个欧洲。 大厨把食材的味道、口感、质地、样貌，利用能够利用的各种工具和奇异做法完全打散，通过或者物理或者化学的变化，再重新“组合”成一道新的菜！ 食品的形状都是科学实验里所呈现的:泡沫、液态氮、甚至是用超音速混合技术制成的乳状液。 概念性提升 项目案名建议 兰桂坊 兰桂坊（Lan Kwai Fong），狭义而言指位于香港中环区的一条呈L型的上坡小径，名叫“兰桂坊”（取其兰桂腾芳之意）。广义而言是指与德己立街、威灵顿街、云咸街、和安里、仁寿里及荣华里构成的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区，深受中产阶级、外籍人士及游客的欢迎，是香港的特色旅游景点之一。 街缘起于二十世纪七十年代初期，部份在中环上班的“优皮士”，下班后想找一个地方谈天，这家餐厅便成为他们欢乐时光的聚脚处。其后，有些电影在这里取景，兰桂坊渐渐成为一处有品位的消闲之地，酒吧、食肆及娱乐场所越开越多。 本项目位于CPD区，是未来湖南的政治、经济、文化中心，拥有跟兰桂坊一样区位发展背景，同样富有档次、文化、风情；如能巧借兰桂坊形象，则将获得极大的形象提升。 备选：第三空间、金色港湾、优品道、富乐汇 * Thank you！ 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。 预祝项目取得圆满成功 Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first. * * * * * * * * * * * * * * * * 典型案例研究启示 1、街区式的错落、层次感营造出的休闲氛围，使购物成为次要目标，松弛的休闲生活、娱乐游荡上升到首位。 2、为了满足顾客多样化独特性需求，一方面要求消费环境、消费品位的具有一定的档次与水准，另一方面，对和谐、人性、艺术的人文氛围的营造也至关重要。 3、对儿童相关业态的更多关注、对家庭化消费环境的营造，是居住区商业区别于传统城市商业的一大特点，家庭成为消费的重要结构单元。 4、在业态布局方面，都注重主力店的引入，“哑铃式”布局是最常用的业态布局方式。 5、一楼通常为餐饮、精品百货、旗舰专卖店、超市、概念店、酒吧；二楼通常为餐饮、休闲娱乐中心、超市、美容SPA等；三楼以上主要布局网吧、KTV、教育机构、影院的大型休闲娱乐文化机构。 6、以人为本的街道规划，尺度合理，紧凑而不压抑。同时，停车大量依靠地下停车场，地上人流的安全性和连续性充分保障,综合配套比较齐全，电子屏、露天演艺广