2015年物业设备设施管理培训教材要点S.docVIP

《物业设备设施管理》学习辅导 结构 第一讲 物业设备设施管理基础 第二讲 设施设施中大修规定 第三讲 节能管理 第四讲 工程部经理的管理责任 第一讲 物业设备设施管理基础 物业设备管理的意义和目标 1、物业设备概述 什么是物业设备设施？ 物业设备即包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、楼控、监控、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。 物业设备管理的意义 管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： (1)物业设备管理在人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 (2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 (3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。 (4)物业设备管理是卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 (5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 3、物业设备管理的目标 用好、管好、维护好、检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。 衡量物业设备管理质量的两个指标： A-----设备有效利用率， 90%； B-----设备的完好率， 95%