西安_大华公园世家案例沉淀资料.ppt

* * 大华公园世家 ——案例沉淀 项目整体情况 1 园林及立面风格 2 项目主力户型 3 项目配套 4 项目营销及推售策略 5 小结 6 基础数据 029 电话 目前在2#楼小高层售均价为：8000元/㎡ 销售均价 目前在售二期，共27栋，户型从80㎡-140㎡都有 户型面积 分五期开发，有联排、独栋、花园洋房、小高层等物业类型 建筑形式 1.59 容积率 42% 绿化率 约102万平米 建筑面积 约1000亩 占地面积 城南航天大道（原杜陵东路东段以北，少陵路以东） 位置 项目特征： 1）离城市繁华区域较远，道路交通不发达， 周边生活配套不完善 2）项目占地规模大，后期发展前景利好 3）属于曲江二次规划区域，长期发展看好 地理位置 地处曲江杜陵三环以南，紧邻杜陵东路，处于曲江二次规划 制高点，一望曲江一期，美景尽收眼底 项目整体规划 花园房 合院 联排 小高层 一期 壹号公园 二期 项目分五期开发，预计2015年全部竣工，其中一期已经全部售罄，84亩大华壹号公园也 已建成，目前在售二期小高层产品，三期、四期、五期处于地块北边，正在规划中。 项目规划后期用地 一期情况 花园洋房 合院 小高层 小高层 联排 一期共推出四种物业类型，分别是合院、联排、花园洋房、小高层，共435套，截止2010年1月份已全部售罄，合院成交均价16000---27000，联排成交均价8000，花园洋房6000，小高层5000，入货时间预计2011年9月 项目规划 小高层 小高层 花园洋房 联排 项目目前在售二期小高层2#楼，均价7100-8800，2#楼8月初入市，共51套，已售26套，销售率50%。二期共413套，物业类型有小高层、花园洋房、联排。二期预计入伙时间2013年 2 1 3 二期情况 项目规划 项目整体情况 1 园林及立面风格 2 项目主力户型 3 项目配套 4 项目营销及推售策略 5 小结 6 园林规划 大华壹号公园总占地约84亩，是大华公园世家为业主精心打造的私家坡地园林，以现代手法造园，结合原生坡地资源，通过茂密林带、宽阔草坪、优美高达的乔木与各个景观结合，展现自然化的田园风光。园林整个景观，注重以人为本，很人性化。除了单独的壹号公园，小区楼栋内部还嵌有别致、细心的景观绿植等。 建筑风格 新中式立面元素风格 颜色呈深棕色，瓷砖铺排，彰显一定的 品质感、身份感，提升整个社区的档次 项目整体情况 1 园林及立面风格 2 项目主力户型 3 项目配套 4 项目营销及推售策略 5 小结 6 主力户型 方正紧凑，南北通透，尽情演绎低调的华丽与质朴的瑰丽； 客厅连接南向景观阳台，形成精致阳光生活。南北双阳台； 全明设计，明厨明卫。 方正紧凑，纯南向设计，保证采光； 动静分离，功能划分合理，布局合理； 双明客厅，让阳光充满客厅 紧凑实用，功能划分合理，动静分离； 纯南两房，全明设计体现人性关怀； 入户花园，设计合理。 小高层 主力户型 地上一层，室内错层布局，收纳万千风景；7.5m宽景阳台，自在宜人；全明阳关餐厅，时尚好心情 。 地下一层，空间灵活，多种可变空间设计。 联排 南向卧室，自然情趣尽在掌握；三个房间均带独立阳台；精致儿童房、情趣家庭室。 主卧带270度转角空间，奢华逼人；南北双向大露台，精致书房。 主力户型 地下一层4.6m宽景客厅，豪华主卧；地上一层全明户型，餐客分离，功能分区合理。 花园洋房 跃层上开间4.6m豪华主卧，跃层下爽景楼台，宽景客厅，情趣餐厅，生活情趣盎然。 南北共带三阳台，主卧270度转角空间，客厅、餐厅适度分离，全明户型设计，功能分区合理。 项目整体情况 1 园林及立面风格 2 项目主力户型 3 项目配套 4 项目营销及推售策略 5 小结 6 自身配套 壹号公园、贰号公园两大公园 两所幼儿园、小学 社区商业街、超市、餐饮、银行、邮局等应有尽有 社区诊所、休闲会所 篮球场、网球场、儿童乐园等运动场所 幼儿园 商业 网球场 周边配套 交通配套：217、918、920、525等多条公交线，地体四号线（2017年建成） 商业配套：曲江宾馆、曲江会展中心、易初莲花、沃尔玛等 学校资源：航天学校、陕师大附中、85中、大雁塔小学 公园绿地：大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、杜陵万亩生态园、大雁塔等八园一塔 医院：曲江医院、航天医院 航天中学 曲江池遗址公园 航天医院 项目整体情况 1 园林及立面风格 2 项目主力户型 3 项目配套 4 项目营销及推售策略 5 小结 6 营销动作 百万置业基金礼券，即5000元购房优惠券 联合陕西电视台，针对业主举办K歌大赛 获奖业主领奖 现场客户火爆 著名主持人石头 营销宣传 重点突出生态、林里、体验、享受的生活品质理念 配合万亩杜陵生态园，极力宣扬千亩墅级公园社区