某地产项目可行性研究要点.doc

目 录 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目建设单位概况 1 1.3 项目编制单位概况 2 1.4 项目提出背景及过程 2 1.5 项目地块位置及周边现状 4 1.6 建设规模与建设内容 7 1.7 项目进展情况 11 1.8 项目总投资与资金筹措 11 1.9 编制指导思想 11 1.10 研究范围 12 第二章 项目背景及必要性 13 2.1 项目建设背景 13 2.2 项目建设的意义 24 2.3 项目建设的必要性 25 第三章 市场分析与预测 27 3.1 中国软件园的发展现状 27 3.2 本市软件园现状 31 3.3 市场需求分析与预测 32 第四章 规划设计方案 41 4.1 规划设计依据、目标与原则 41 4.2 建筑与结构设计 43 4.3 道路交通 46 4.4 绿化系统 47 4.5 电力工程规划 47 4.6 给排水工程规划 51 4.7 燃气工程规划 56 4.8 暖通空调系统 58 第五章 节能分析 64 5.1 用能标准和节能规范 64 5.2 能耗分析 65 5.3 节能措施 65 5.4 节能效果分析 69 第六章 环境影响评价 70 6.1 环境保护标准 70 6.2 项目施工期主要环境影响分析 70 6.3 项目运营期主要环境影响分析 74 6.4 环境影响评价结论 76 第七章 消防与职业安全卫生 77 7.1 消防 77 7.2 职业安全卫生 78 第八章 项目实施方案、招投标、进度安排 83 8.1 项目实施方案 83 8.2 进度安排 83 8.3 招投标 85 第九章 投资估算与资金筹措 87 9.1 开发建设投资估算范围 87 9.2 投资估算依据 87 9.3 开发建设投资估算额 88 9.4 项目经营资金估算 89 9.5 项目总投资资金来源 89 第十章 财务评价 90 10.1 售房收入及销售税金、利润估算 90 10.2 出租及经营收入及销售税金、利润估算 91 10.3 项目损益估算 92 10.4 现金流量分析 92 10.5 借款偿还分析 93 10.6 财务现金流量分析 93 10.7 资产负债分析 93 10.8 敏感性分析 94 10.9 财务评价结论 95 第十一章 社会影响分析 96 11.1 项目社会影响范围区域与人群界定 96 11.2 社会影响效果分析 96 11.3 社会互适性分析 97 11.4 社会风险分析与对策 97 附表、附图、附件  第一章 项目总论 11 项目概况 项目名称： 建设地点1.2 项目建设单位概况 有限公司于202年月1日正式注册成立，注册资本元。公司经营范围为。 1.3 项目编制单位概况 单位名称： 地址： 资格证书： 14 项目提出背景及过程 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区乃至世界最具投资吸引力的国家之一。政府工作报告中提出“中部崛起”概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇。 在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位置和多年积累，的整体经济实力日益增强，经过多年发展，本市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，2011年上半年本市实现地区生产总值（GDP）3221.6亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。 《本市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011年）》 2006年，国家启动了促进服务外包产业发展的“千百十工程”。为了更好地促进本市软件业的发展和软件园区的建设，东湖开发区管委会与大连软件园股份有限公司（DP）携手，合资组建了“本市X谷软件园有限公司”。合作中，DP将自己多年在园区运营方面积累的经验，投入到X谷软件园的管理和运营中，给园区的发展带来了全新的思路和鲜活的生命力，充分挖掘出本市的产业综合优势，激发出本市所蕴藏的巨大产业潜能，全力促使本市软件和服务外包业在短时间内迅速崛起。 2009年，DP继续延续“专业化、规模化、国际化”优势建设的X谷软件园升级版——“X谷E城”项目，定位更加高端，将商务园区的功能进一步复合化、整体化，集产业楼、商务配套于一体，已打造成华中地区最具生机与活力的国际化科技新城典范，吸引了更多高端客户的进驻和认可。 目前，X谷软件园已赫然成为全球知名的中国服务外包交付中心，企业云集，活力无限。本市也形成了以X谷软件园为核心的服务外包产业集群，至今已成功引进近700家服务外包企业，从业人员达到5万人，软件与信息服务外包销售