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第一章 概况
一、位置及外部交通条件：
廉江市石龙北路西片区位于廉江市罗州大道和九州江大道交汇处，属于廉江市中心城区的城北街道。规划区规模较小，用地形状不规则。规划区东侧是石龙北路，北侧为市区主干道罗州大道，西侧为市区主干九州江大道。通过罗州大道和九州江大道可便利的到达廉江市区各地。
二、规划范围：
（一）、界定依据：以建设单位提供的用地红线图划定的范围为依据。
（二）、规划范围：石龙北路西片区南面为大贺村用地，东侧是石龙北路，西侧为九州江大道，北侧为罗州大道。规划用地面积为23.97公顷。
三、自然环境现状：
规划区现状用地地势平坦，主要由草地、空闲地和少量农林用地、居住用地以及坑塘沟渠组成，自然环境一般。
第二章 规划指导思想和原则及规划依据
一、规划指导思想和原则：
1、在廉江市总体规划的指导下，依据石龙北路西片区的自然、社会、经济现状以及本规划区的地理位置和发展条件，结合市场经济的发展规律，坚持“社会、经济、环境”三效益的统一原则，科学合理地安排石龙北路西片区的规划用地功能布局及道路结构，加强其居住功能，高标准，高起点，以适应现代化高尚社区的要求。
2、坚持“近远期结合”原则，使规划既能适应城镇建设的弹性变化又能满足城镇的可持发展需要，为规划区的逐步开发提供科学合理的建议、管理依据。
3、坚持“以人为本，合理规划”原则，不仅功能地域及其物质设施布局合理，更强调在社会经济文化的综合作用下，居住社区作为人类发展的定居基地所展现的居住特征、人文特征和生态特征。
4、本规划区回应社会的呼唤，推陈出新，精益求精，向社会和市场贡献富有创意的佳作新品，创造出高标准、高质量的现代化社区。
5、在加强规划设计市场的适应性、开发性和公众参与性的同时，坚持规划设计对社会效益、经济效益和环境效益的统一，营造出高质量的居住生活环境 。
6、坚持可持续发展的战略原则，加强规划设计的弹性，在规划区的生态环境、服务设施项目、规模配套、静态交通组织几大方面着重优化。
7、保证开发建设的现实性与规划实施的可行性，加强规划控制的科学性和严密性，强化开发建设和规划实施的过程控制，加强规划控制有效性和规划管理的可操作性。
8、注重城市设计，加强城市景观。
9、关注规划区的生态环境和居住生活质量，绿地系统的建立及绿地率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段；完善的配套设施，方便的交通系统，绿地休闲空间的设置，将有助于居住生活质量的提高。
10、强化其指标体系建立的合理性和科学性，把满足规划区的环境质量和环境容量及基本配套等作为本次规划的主要内容，并指导下一轮修建性详细规划。
二、规划依据：
1.《中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准（GB）
广东省城市控制性详细规划管理条例《总体规划》（－20）
廉江市石龙北路西片区用地范围内部、住宅及其配套设施的开发建设，是一种动态的和分期实施的过程，为保证规划区在后期的建设中既能保持其实施的弹性，又能满足规划区建设的基本经济技术指标要求和基本配套设施的要求，使后期的建设有一套比较完善的法律依据，保证其整体开发强度的合理性，故编制此规划。
三、规划结构：
根据上层次规划确定的道路以及各地块的用地性质，将规划区划分为3个大地块，5个小地块。其中包括：
居住用地：A-01-01、A-02、B-03-01。
广场用地：A-01-02。
防护绿地：A-02-02、A-03-02
四、规划布局：
廉江市石龙北路西片区主入口位于规划区用地东侧的石龙北路和南侧的三十米路上，二十四米路和友谊路上设置另外两个出入口，由这四个出入口解决规划区与外部的交通联系。在主入口附近将布置步行景观长廊，形成在主入口向规划区延伸的一个由低向高的视野趋向。同时充分利用建筑层高的变化，形成由低、中、高层组成的阶梯状竖向外观。
充分利用规划区内现状地形，力求把住宅与这些地形结合，与周边环境形成一种良好的协调。根据规划原则及规划区性质，规划区中心空间景观表现突出，广场周围景观重点规划，各个组团空间从人的生活意识出发，以人为本，采用围合空间，创造环境优美的生活绿地及活动场地
五、土地利用规划：
（一）规划原则：
1、规划区要在保证生态环境的前提下，集约使用土地，提高土地效用。
2、每个地块按其功能及其对环境的要求，尽量使之各得其所。
3、考虑土地的适用性与土地市场的需求，允许按通常兼容用途的原则，通过规划管理过程进行调控。
（二）规划内容：
1、居住用地：
规划居住用地包括地块A-01-01、A-02-01、A-03-01。总用地面积为19.38公顷。
2、广场用地：
规划广场用地为地块A-01-02。总用地面积为0.52公顷。
3、绿地：
依据廉江市总体规划，
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