康师傅2005第三季度业绩报告.docVIP

前 言 盐田城建开发有限公司： 承蒙贵司厚爱及信任，使我司荣幸地得以再次参与“天富花园二期”的营销策划跟进工作，在此，我司谨对贵司致以诚挚的谢意。 关于“天富花园二期”的营销策划工作，我司早在2000年即已展开，并于2001年1月给贵司提交了营销策划报告，随后我司一直密切地关注着盐田房地产市场的发展，希望在未来项目正式启动时，为项目提供更多、更专业的市场支持。 经过两年多的发展，现今的盐田房地产市场与两年前相比已发生了一些变化，这些变化反映在房地产市场的各个方面，并对成功开发盐田的房地产项目起着非常大的影响。因而，为保证“天富花园二期”项目能成功开发，我司根据两年来盐田房地产市场的变化对第一份策划报告进行了修改，以使项目的开发更加贴近市场，获得市场更高的认同。 通过两年多来的交流与合作，贵司与我司已建立了深厚的友谊，相信凭借着我司丰富的策划销售经验及贵司前瞻性的投资理念，定能创造“天富花园二期”良好的销售业绩及综合效益，并籍此为二者今后持续良好的合作关系打下坚实的基础。 我司在深入考虑了项目的开发现状之后，决定把本策划案的重点放在物业包装及营销推广上，力争把本楼盘打造成2002年深圳房地产市场的经典畅销楼盘。 市场篇 一、盐田房地产市场综述： 盐田区是深圳市六个行政区中的行政区，1997年10月，国务院正式批准深圳市设立盐田区1998年3月30日盐田区正式成立。位于深圳经济特区东部，距市中心12公里，辖区面积67.36平方公里，约占深圳经济特区五分之一区总人口1万人。盐田区下辖沙头角和盐田、梅沙两个街道办事处。地处深港经济合作的前沿地带，背依珠江三角洲新兴工业城市群交通便利水路，依托盐田港海港口岸，拥有便捷的出海通道；陆路，南有沙头角口岸直通香港，北有疏港铁路和惠盐高速公路通往东莞和惠州，西有梧桐山双向隧道和罗沙一级公路连接市中心，东有盐坝高速公路通往大鹏半岛和惠阳。城市规划深圳总体规划中，深圳东部被定位为高尚海滨居住区。全区划分为三个组团：沙头角组团盐田组团大小梅沙组团，建成后将成为山、海、城一体的现代化区域城市即通过海滨区的整体综合开发，把梧桐山山体主题景观公园城区和大鹏湾紧密的联系在一起，形成整个城市的空间特色。三结合的原则：与旅游相结合——旅游带靓环境，环境带旺地产，层层递进，逐浪推高；与高新技术相结合——建设生态型高新技术走廊，吸引大批世界级高科技机构前来设立研究开发基地；与教育相结合——建成深圳第二高级中学，国际集装箱管理学院，港人子弟校等。房地产起步较晚，中信地产、万科地产、中海地产近两年，盐田区加紧营造以海洋为主题的特色旅游，明思克航母世界、大梅沙海滨公园、小梅沙海洋世界等旅游景点与秀美壮丽的海滨景色浑然一体，形成了独具魅力的“黄金海岸”旅游大环境。适当地扩大沙头角填海造地面积梧桐山盘山公路工程，年内梧桐山隧道。 项目名称 位置 规 模 户 型 面 积 （*号为主力户型） 价 格 小区 配套 社区 配套 发 展商 南方明珠花 园 东海大道南侧明珠大道以北 总占地10.4万M2,二期占地3.3万M2,建筑面积4.9万M2,由三栋小高层和六栋多层组成 *1×2×1 49-56M2 *2×2×1 80M2 *3×2×1 91 M2 多层价格3138-3338元/ M2,均价3200元/ M2 中心花园、幼儿园、戏水池、网球场、商场 位于盐田新区规划区，目前生活不便利 盐田港房地产开发公 司 东海岸天利明园 东海大道后方陆城9#C区 规划占地面积4万M2，一期总建筑面积16586.91 M2,由两座十三层塔楼组成 单房 39M2 1×1 46 M2 *1×2 57 M2 2×1 69-71M2 2×2 82 M2 3500-4500元/ M2,均价3950元/ M2 底层商铺,（规划中有泳池、会所） 同上 深圳天源通利房地产开发有限公司 东部阳光 深盐路北侧 占地面积20320 M2，建筑面积55833 M2，由七栋带电梯小高层组成 1×2 41 M2 *2×2 55-70M2 *3×2 80-89M2 5×3 185 M2 跃式四五房125-153 M2 3600-4600元/ M2,均价4100元/ M2 大型超市、幼儿园、保健中心、中庭花园、亚热带园林式泳池、羽毛球场、阅读室及儿童会所等 农贸市场、海山公园目前周边生活便利程度一般 深圳市大禹投资发展有发公司 东埔福苑 沙盐路与公园路交汇处 占地面积6492 M2，建筑面积31424 M2，由16、19层两栋建筑组成 *公寓 26 M2 *1×1 36 M2 2×2 67-71M2 3×2