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酒店加盟指导 ——物业租赁相关问题解答 问题一：一般租赁多少年合适？ 答：根据酒店投资收益周期来算，最好租赁周期控制在8年以上，低于8年都是不可以的。 问题二：物业是租赁好还是直接买下来合算？ 答：这个要根据个人的资金情况来来定，如果是资金充足，当然是买下来是最好的！酒店行业投资大，建议可以先租赁，如果生意好再考虑购买。 问题三：租金太高怎么办？ 租金高的一般通过分拆物业来摊销，比如一楼除大厅外的门面房，整体物业的2楼可以招商餐饮足疗等项目，3楼以上做客房等，通过把租金价值高的部分转租，一来缩小了投资规模，二来降低了单房的租金成本，三来配套的产业可以和宾馆形成优势互补。还有就是通过广告位出租等手段都可以辅助降低宾馆租金成本，从来降低宾馆运营的风险。 问题四：租赁期限和装修期大约多久？ 租赁期限和装修期：宾馆产业属于一次性投入大、运营成本小、风险低、二次装修成本低、长期回报，宏观上，商业地产持续升值，适合长期持有，一般宾馆至少运营两个周期，最低建议签约年限为8年，8年，10年，12年，15年，20年，房租递增仅是很小的一部分。宾馆常规装修期为3-4个月，行业一般提供2个月的免租金装修期，试着谈3个月甚至更多的装修期 * * 学习动物精神 11、机智应变的猴子：工作的流程有时往往是一成不变的，新人的优势在于不了解既有的做法，而能创造出新的创意与点子。一味 地接受工作的交付， 只能学到工作方法 的皮毛，能思考应 变的人，才会学到 方法的精髓。 学习动物精神 12、善解人意的海豚：常常问自己：我是主管该怎么办才能有助于更好的处理事情的方法。在工作上善解人意， 会减轻主管、共 事者的负担，也 让你更具人缘。 *