《物业管理基本制度与政策》第五章(-)讲义资料讲解.ppt

* 第五节 房屋租赁管理 四、房屋租赁登记 　　（二）公安部门登记备案 3．出租人的治安责任主要有： 　　（1）不准将房屋出租给无合法有效证件的人； 　　（2）承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证； 第五节 房屋租赁管理 四、房屋租赁登记 　　（二）公安部门登记备案 3．出租人的治安责任主要有： 　　（3）发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告； 　　（4）停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续。 第五节 房屋租赁管理 四、房屋租赁登记 　　（二）公安部门登记备案 4．承租人的治安责任主要有： 　　（1）必须持有本人身份证或其他合法证件； 　　（2）租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记； 第五节 房屋租赁管理 四、房屋租赁登记 　　（二）公安部门登记备案 4．承租人的治安责任主要有： 　 （3）将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案； 　 （4）承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品。 第五节 房屋租赁管理 【例题·多选题】 房屋租赁登记备案包括：( )。 A、城市规划部门登记备案 B、房地产中介部门登记备案 C、公安部门登记备案 D、房屋行政主管部门登记备案 【正确答案】CD 第六节 房屋中介服务 一、房地产中介服务的概念 二、房地产中介服务人员资格管理 三、房地产中介服务机构管理 四、房地产中介服务业务管理 第六节 房屋中介服务 建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。 第六节 房屋中介服务 【例题·单选题】 建设部制定并颁布了( )针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。 A、《城市房地产中介业务管理规定》 B、《城市房地产中介服务管理规定》 C、《城市房地产中介业务规定》 D、《城市房地产中介管理规定》 【正确答案】B 第六节 房屋中介服务 一、房地产中介服务的概念 　　1 . 概念 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。 第六节 房屋中介服务 一、房地产中介服务的概念 　　2 . 内容（掌握） 房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 　　房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。 　　房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 第六节 房屋中介服务 【历年真题】（2010年单选题第57题） 下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产（ ）。 A．价格评估 B．咨询 C．开发 D．经纪 【正确答案】C 第六节 房屋中介服务 二、房地产中介服务人员资格管理 　　1．房地产咨询业务人员 　　从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产咨询人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第六节 房屋中介服务 二、房地产中介服务人员资格管理 　　2．房地产价格评估人员（1） 　　国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。 　　 第六节 房屋中介服务 二、房地产中介服务人员资格管理 　　2．房地产价格评估人员（2） 　　房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。 第六节 房屋中介服务 二、房地产中介服务人员资格管理 　　2．房地产价格评估人员（3.） 　　房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员，不得从事房地产估价业务。房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第六节 房屋中介服务 二、房地产中介服务人员资格管理 　　3．房地产经纪人 　　房地产经纪人必须是经过考