邵东最新市场简报].2013.3.1.docVIP

邵东房地产最新市场简报 （2013年二月份） 为更好地为水映绿洲提供市场竞争和下一阶段营销策略的支撑，策划推广部对邵东房地产市场进行了最新行情摸底调研，以供决策参考。 一、市场概览 1、最新邵东楼市地图 2、进入VIP认筹期的项目 认筹已成为邵东绝大部分楼盘营销试水的前奏，目前正在和即将展开认筹的项目有2个，认筹策略大多类同，认筹方式以直接抵扣房款为主，认筹优惠幅度折算为房款的2-5%左右，具备区位优势的如邦盛凤凰城等认筹量较理想,门槛低，户型产品较为优势。 项目 区域 主力户型 认筹 发售 认筹方式 认筹量 雅阁豪苑 生态产业区 113.66/140㎡ 2011.12 预计12月 交5万优惠7万， 交7万优惠10万 商铺20万优惠25万 ≥60份协议 邦盛凤凰城 生态产业区 130㎡/164㎡ 2012.9 2012年12月 商铺5万抵10万 住宅2千抵4万 3、进入热销期中的项目 跟进邵东县城重点在售项目，可发现其销售期大多在一年及以上，各项目销售去化速度均较缓慢，大部分开发商采取认筹、内部认购和观望其他楼盘销售动态的方式以拉长营销战线，充分显示邵东市场的慢热性和销售的持久战。 项目 区域 产品组成 销售期 实收价格 销售率 工程进展 凤凰城 生态产业区 高层 1 3100-3200 33% 16栋封顶，5栋打地基，中下旬500交房 水映绿洲 开发区 高层 2 3