1.5.建筑面积计算规则解析.ppt

第5章 建筑面积计算规范 5.1 建筑面积的概念与作用 一、建筑面积的概念 指建筑物各层面积的总和。或者指外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。 1、使用面积：各层平面中直接生产 或生活使用的净面积之和。卧室、客厅、书房等2、辅助面积：各层辅助生产或生活的净面积之和。楼梯、走道、卫生间、厨房等。3、结构面积：各层平面中的墙、柱等结构。 二、技术指标 容积率=地上建筑总面积 / 建筑占地面积 *百分之百 建筑密度=建筑物底层面积 / 建筑占地总面积*百分之百 容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一般来讲，容积率越低，环境舒适度越高。 低容积率意味着居住在一块地上的人少，每个人享受的土地资源，公共资源，空间更多。 容积率的设定，首先由建筑规划部门在对城市整体规划下，对每个区域有一个容积率指标，然后对这个区域内的各个项目按比例适度调整。 不同地段，不同周边配套的容积率是有差异的。市中心最高，郊区较低，边缘偏远地区更低。 架空层 《建筑工程建筑面积计算规范》主要规定了三个 方面的内容： 1.计算全部建筑面积的范围和规定 2.计算一半建筑面积的范围和规定 3.不计算建筑面积的范围和规定 檐廊 门斗 架空走廊 勒脚 落地橱窗 飘窗 飘窗 广式骑楼 * * * * * * 建筑面积=套内面积+公摊面积 套内面积=使用面积+墙