《商业危盘实操解码培训系统》商业地产专家=林海彬重点详解.ppt

地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 五、普通餐厅、快餐连锁等。 　　1、商圈选择： 商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 2、建筑要求： 一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 3、面积和租期： 一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 六、面馆 　　1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。 　　2、建筑要求：同餐厅 　　3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求： 　　1、商圈选择： 商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近； 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 2、建筑要求： 商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。 3、面积和租期： 租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 八、茶坊、酒吧 　　1、商圈选择： 消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 2、建筑要求 　　茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。 3、面积、租期要求：50~400平方米。2年以上。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 九、电器连锁（如：苏宁） 　　1、商圈选择： 位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 2、建筑要求： 独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上） 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 3、面积和租期： 副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 十、国美电器 　　1、商圈要求： 　　1）商业街店----