38长沙e中心二期建筑初步设计说明12.14要点.docVIP

长沙e中心二期建筑初步设计说明　 第一章 设计总说明 项目背景与概况 长沙国家生物产业基地（国家级浏阳经济技术开发区，以下简称园区）始建于1997年，先后成为联合国工业发展组织在中国唯一的合作园区、浏阳生物医药园、国家医药出口基地等。2006年，与北京、上海、广州共同获批国家级生物产业基地并更名，成为中西部地区第一个国家级生物产业基地。2010年，获批中部地区第一个国家创新药物孵化基地。2012年3月，被国务院批准为国家级浏阳经济技术开发区，并于同年获批湖南第四家科技兴贸创新基地（生物类）。 园区位于东经113°18′48″～113°24′31″，北纬28°11′52″～28°14′52″。西距长沙市区35km，黄花机场18km；东距浏阳市区25km。 园区现已开发14平方公里，总投资190亿元，有人口8万；位于长沙城东，为湖南交通最发达的区域。目前共注册各类企业449家，其中外资企业21家，工业企业230家。信息技术园一期5平方公里，现建成2平方公里；食品科技园已建成1平方公里。基础设施中已建成自来水厂、污水厂、集中供热、供汽、变电站、宽带网络等， 此次规划设计的中小企业创业基地位于长沙国家级生物产业基地规划区内，南侧为已经投产的电子信息企业（台湾介面光电），东临东园安置区（规划中），西与精品商业街区药膳养生城隔路相望，设计用地面积约为143.91亩，分为两期建设，一期已经在建，一期为8栋标准厂房、配电房、门卫室及大门；二期为2栋标准厂房及企业总部办公、展示中心及商业配套用房；此次建筑方案设计为二期工程。 该项目的建设将是园区加强集约化利用土地，迅速打开中小企业入园通道，进一步完善园区相应配套而新建的高品质项目，该项目由一个国家级生物产业园为小企业项目经营导驾护航，占有先天优厚的地理优势。 二、上层次规划解读 中小企业创业基地发展按照“两心、四区的”的规划结构策略发展。两个中心为：综合管理中心、配套服务中心。东部发展城为电子信息产业区；南部发展为生物医药产业区；西部为健康食品产业区；北部为科技孵化区。 中小企业创业基地位于园区东部电子信息产业区，属于浏阳经济开发区“十二五发展规划范围内，交通枢纽占有“左右逢源”区位优势，该项目对完善开发区综合服务功能，推动区域经济发展有非常大促进作用。 三、设计依据 《工业企业总平面设计规范》GB50187-2012 《中华人民共和国城乡规划法》 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005年版） 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009年版 《湖南省公共建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2010） 《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005） 国家及行业现行的相关法规、规范及规定 第二章 总平面规划设计 一、设计理念： 该项目以“企业绿洲，生态家园”为设计主旨，以“打造共生与多赢的企业生态，创造财智生产的企业家园”为策略，规划设计借鉴了中国传统建筑围合式空间布局与西方 “OPEN BLOCK”（开放式空间）规划理念，匠心规划了一多功能、复合式厂区，形成各企业独立私密且通透的企业天地，营造出浓郁的自然化氛围。 从企业需求出发，定制极富独立性、灵活性、生态性、展示性的专属价值空间。 独立性：每个企业拥有专属独栋办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求。 灵活性： 建筑单体在平层和垂直方向上可自由拆分、组合，并为业主预留了二次装修弹性空间，提供了适合入住企业个性需求和无限发展的可能。 生态性：创新设计双重立体绿化，有果绿洲、绿色联廊、屋顶花园等景观亮点设计，构成企业生态的创智空间，能最大限度激发员工创意灵感。 展示性：沿道路展示面均设计成办公厂房，最大化利用企业的沿街展示性，同时每个独栋均拥有独特形象展示面，与建筑外部、内部空间共同展示企业价值，为企业的展示宣传提供多种场所和途径。 二、规划总平面布局 总平面布局要解决的主要问题包括：合理组织内部功能、做好与外围环境及空间秩序的衔接。 长沙e中心地块地理环境优越，四面均有规划路，且西面为生态公园，因此规划设计将轴线引向西面公园，形成“二轴带五区”的道路结构，规划分成不同面积等级的厂区，生产办公区均对外围道路展示面，最大化企业的沿街展示面。建筑组团以”围合式庭院”为概念，每组均有围合式核心景观文化广场。 厂区整体结构轴引向西面生态公园，规划融合自然的山水意境及现代简约几何的设计手法于一体，将建筑空间、道路空间、步行空间、绿化空间和水体空间融合在一起，创造出连续、多样的景观体系，同时营造“围合、融绿”的景观主题。 三、交通组织 道路交通与停车用