房地产基本制度与政策5精要.pptVIP

出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 2. 建设用地使用权出让计划、方式和年限 2.1 出让计划的拟定和批准权限 2.2 建设用地使用权出让方式 挂牌 协议 出让方式包括： 招标 拍卖 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合或其他用地：50年 2.3 建设用地使用权的出让年限 2.4.1 土地使用权期间届满处理 收回 申请续期 自动续期 批准 签订合同 未申请续期 支付出让金 收回 未批准 2.4 建设用地使用权的收回 房地产业 主讲人：林光照 2012年4月20日 主要内容 1. 房地产业概述 2. 住房制度概述 3. 土地制度概述 4. 房地产法制建设 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。 主要包括 在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和服务部门。 ｛ 房地产开发经营 房地产中介服务 物业管理和其他房地产活动 1. 房地产业的基本概念 一、房地产业概述 2. 房地产业的作用 增加财政 收入 提供物质 条件 改善环境 优化产业 结构 扩大就业 房地产业的作用 3. 房地产业的细分 房地产业 房地产开发经营业