2009年5月湖南常德房地产市场报告-11页.docVIP

注：由于房地产交易08年月度数据尚未公布，本次月度监测报告以近期可获取的最新数据为依据分析。成邦视点 不要忽悠，只要现房！ 年后常德楼市的井喷式回暖，出乎所有行家与非行家之前的悲观预测。2009年1-4月，竣工面积18.7万㎡，同比增长65.5%；销售面积21.56万㎡，同比增长19.12%；销售金额5.45亿元，同比增长18.22%；销售均价2281元/平米，同比增长1.02%。5月常德楼市，已然继续看好数字的走高。 没有哪一种忽悠是天荒地老的。也没有一痴到底的消费者。产品与实景才是王道。大家说，常德的楼市开始回暖。但是一个更鲜明的事实是，回暖的，是那些真正有竞争力，品质感强，更实在的楼盘。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的产品。由寒还暖的2009年，面对开发商的见好就涨，我依然无法预测下一刻，是天堂，还是地狱。 但是很显然，出来混迟早要还的，忽悠人者必被人忽悠。房地产项目“回到产品本身”是必然，而“让产品说话”，以实景以现房呈现给市场的项目，才是最真实可靠的说服力。 湖南房地产市场 1、湖南省房地1-4月，全省商品住宅的2483元/平方米同比上升119%，1-3月2.3%。1-4月全省商品房704.1万平方米，居中部第二位，全12.4%。其中又以商品住宅增幅最16.9%、309%。省252.6亿 1－4月份，全省完成房地252.6亿元，居中部第三位、全国十二位，同比增长16%。130.9亿元，同比增长17%；在外238.5亿元，同比增长18.3%，。 《株洲市人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》的新政自3月5日起至2010年12月31日实施，降低出让土地保证金比例、购普通住宅可返还1%契税、规定时间内减免开发项目报建费、调整公积金贷款首付比例和金额等多项优惠政策，以促进该市房地产市场稳定健康发展。各项政策降低了土地市场入市门槛，缓解用地者资金压力，减轻企业负担，刺激市民购房欲望。 成邦观点： 株洲此次具体新政力度不可谓不大，《意见》推出“合理确定土地价格”、“合理控制土地规模”、“准予分宗办证”等3大举措，将原来出让土地保证金占出让起始价50%的比例降至30%以上，开发企业报建时应缴纳的各项行政事业性收费和服务性收费按50%收取，延期至2010年3月1日前报建并开工的，报建费减免20%等一系列举措降低自有资金比例直接针对开发商,可以提高开工和投资的积极性、恢复市场信心；而针对市民，首付最低可调整为20%，二手住房（不限面积）的契税税率下调至1%、购房落户等从政府层面推动住房交易。 5、长沙教育地产急剧升温 刚性需求撬动了2009年春天这轮楼市的回暖，而刚性需求的有力支撑，在于学区房。 “名盘+名校”成为长沙楼市的一股汹涌热流。 长沙近六成置业者眼热“名校楼盘”，名盘与名校的整合效应，已成为影响刚性需求购房者选房的主流因素；而对于有子女家庭的业主，对此达到了近90%的高关注度。调查发现，教育资源的配套，成为购房者、尤其是高端物业居住者的强烈需求之一。 6、5月长沙楼市持续回暖据最新数据统计,5月长沙市商品房成交套数20701套,相比4月的17103套,环比增长21.04%商品房成交面积209.57万平方米,环比增长16.08%;商品房成交均价4130元/平方米其中住宅19665套,环比增长22.30%其中住宅成交均价3968元/平方米,与4月住宅均价3834元/平方米相比,涨幅3.5%。5月长沙市商品房成交各区雨花区 天心区 开福区 岳麓区 芙蓉区 7660套 4315套 3658套 3333套 1735套 均价 4110元 4175元 4155元 3931元 4462元 从长沙各区域成交套数来看天心区同比增幅最大,达190.18%,开福区环比增幅最大,达31.91%。从各区均价来看,芙蓉区成交均价最高,为4462元/平米；本月商品房均价环比涨幅最高的为天心区,相比4月商品房均价3604元/平方米，环比增长15.85%，而其它区域成交均价大多略有回落。?另据长沙市房产局统计，今年前4月全市二手房市场交易量增幅明显。仅二手住宅成交面积、套数同比即分别增长5896%、6323%。2234套，成交均价2627元/平方米株洲夏季房产交易展会6月26 -28日举行株洲市政府拟定于6月26日-28日在市体育中心举办2009株洲夏季房地产交易展示会，初步确定有开幕式、闭幕式、株洲市首届环城自行车赛等9大活动湘潭市4月房地产交易4月份，市商品房和商品住房批准预售面积分别为3.37万㎡、3.22万㎡，同比均减少了50%，4月末商品住房累计可售套数为11277套4月份，商品住宅销售均价为2298元/㎡，同比下降7.3%，销售套数为780套，同比增长49.4%。二手住房销售均价为1096元/㎡，同比增长1