分户验收监理实施细则精要.doc

工程分户验收 监理实施细则 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　　 ********监理有限公司 目 录 1、工程概况 2、编制依据 3、分户验收各组织及监理工作流程 4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 5、分户验收监理工作方法及措施 工程分户验收监理实施细则 1、工程概况(略) 2、编制依据 2.1相关的规范与标准： 《宁波市住宅工程结构实体检测和质量分户验收实施细则》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《砌体工程施工质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《建筑电气施工质量验收规范》 《屋面工程质量验收规范》 《住宅建筑规范》 《地下防水工程质量验收规范》 《民用建筑节能工程施工质量验收规程》 《智能建筑工程质量验收规范》 2.2监理规划 2.3设计图纸及相关文件 2.4 施工组织设计及分户验收专项施工方案 3、分户验收各组织及监理工作流程 3.1组织机构 住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司参住宅工程分户验收工作。 4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 4.1分户验收的目 进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。 4.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法 4.2.1室内地面工程监理控制要点 控制内容 控制要点 检查方法 普通水泥楼地面 面层粘结质量 面层与基层结合牢固，空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处 小锤轻击 外观质量 面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷 观察检查 表面平整度及水平度 平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m 2m靠尺和楔形塞尺 板块楼地面面层 外观质量 表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷 观察检查 面层粘贴 板块面层上下层结合牢固、无空鼓 小锤轻击 木竹楼地面面层 面层粘贴 面层与基层结合牢固、无空鼓，脚踩无响声 小锤轻击 外观质量 面层表面洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕 观察检查 4.2.2房间空尺寸立面垂直度和塞尺1.5㎡时使用安全玻璃 游标卡尺 安装质量 门窗开关灵活关闭严密，无倒翘，门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂缝。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。安装后的玻璃牢固，没有裂纹、损伤和松动。门窗套平整，线条顺直，接缝严密。外窗台低于0.9m时，应有防护措施。 观察检查 4.2.6防水 卫生间、开放式阳台 面层表面的坡度符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验24h 外门窗 排水孔应畅通，滴水线、鹰嘴设置合理，窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并用密封胶密封 屋面 不应有渗漏、开裂、积水等现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，符合设计要求 4.2.7室内给水管道安装室内排水45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯头。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求，检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。屋面通气管应高出屋面300mm，屋顶有隔热层应从隔热层板面算起；在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置 对照规范和设计图纸观察检查 功能试验 排水管道必须做灌水试验，管道及接口不应渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球试验应畅通 观察检查 卫生器具 固定牢固，接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好 观察检查 4.2.9电气工程安装30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置；回路标号齐全、准确；导线需分色；单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格