房地产风水策划精要.pptVIP

专题——房地产风水策划 建筑风水学是古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。 随着文明的进步，社会的发展，风水学对民居的勘验正在失去其风水学应有的主导地位，带之以城市大规模园区的风水整体、房地产开发的全程策划。 房地产风水策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓应营造出了一个财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥场所，同时也给开发商带来了有形与无形的回报。 目前在购房者中月有40%左右的居民不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%， 房地产风水策划内容 一、建筑风水选址策划。 二、地块使用前的建筑风水策划。 三、建筑风水园区规划策划。 四、具体楼座建筑风水策划。 五、户型设计建筑风水策划。 六、营销建筑风水策划， 七、未来20年20次三项房地产园区布局及楼座内部结构布局建筑风水简要。 一、建筑风水选址策划。 选址是建筑风水策划的第一步，选址要从如下五个方面进行考虑， 第一由地块的形状选择， 第二由地势的高矮选择、 第三周边的环境来选择， 第四周边的地气环境， 第五地块过去的用途选择。 第一是由地块的形状，地块的形状有多种多样，无乎外是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形式等等，正方形和长方形一般来说比较理想，梯形如果位置恰当，也是不错的，三角形拐角形尽量避免选。 第二个方面是地势的高矮选择，地势平坦，如果一边高一边低，地势不平的话，风水学上叫前低后高富贵英豪，是前是后，是由规划来决定的，定它为前就是前，定它为后就是后，在这里充分体现风水策划。一般来说，低一边开主门，坐向要以高为坐，低为下为好。 三是周边的环境，周边有一些特殊的环境，比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、烟囱等等，公路、垃圾场附近最好不要选，铁路、烟囱这些部分要慎重选择，因为中国在这个附近不能不选址，还是要利用。如果经过规划后，园区大门不得不面向这些事物的话，这样的地方最好不要选。至于河流、湖泊、绿地、公园树林等等，应该是风水方面的吉祥物，如果临这些事物的话可以大胆选择。在沈阳占据这些地理位置的楼盘卖价都比较高。沈阳有一个帝王国际开盘有这样一幅对联，可以看出地产商对风水文化的认同。 第四个方面是地气的好坏，地气是风水所讲的核心，不管是蓝头还是地气，都是围绕一个气的吉凶展开的，气应该分两种，一种是地气，一种是因为建筑的结构所造成的气。这里讲的是地气的好坏，一般来说有这么几种方法，有观气法、图纸观察法等等。 第五个方面是由地块过去的应用讲，过去是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圃等等都可大胆选用，如果做医院、太平间、寺庙、砖场、墓地、政府等等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。 二、地块使用前的建筑风水策划。 这部分策划两项， 一是关于不规则形状的处理， 一个是布局图纸的处理。 地块的形状是不一样的，有些形状。有时候有一些不可回避的开发建设，所以要进行先期的处理，比如三角形，最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。 第二个方面是进行图纸的处理，比如这个地区地方曾经作过公墓，殡仪馆等等，或者曾经有过火灾，在使用之前最好先进行图纸的处理，一般情况进行图纸的更换。现在很多开发商开发楼盘的时候还要一些地下停车场等等，同时自然而然要把图纸清楚掉，可以一举双得。 三、建筑风水园区规划策划 这是房地产风水策划的核心内容。 第一方面是园区主门及副门的确立， 第二方面是园区大门的设计， 第三方面是园区地势的策划， 第四个方面是园区楼座的布局策划， 第五个方面是园区景观策划， 第六个方面是园区建筑色彩的风水策划。 第一个方面，园区主门及副门的确立 一个房地产园区不管多大，一般情况下要有一个主门，而且要有一到几个副门，这个不但从风水角度，从消防角度也有这个要求，从建筑风水学的角度，在适当的位置开副门，也会起到一种增加园区吉祥的作用，第一点就是园区主门的确立，园区主门的确立要考虑如下几大方面： 一是周边的道路情况， 二是地块的形状， 第三是地块地势的情况， 第四是预选主门对面的建筑情况， 第五是主门决定的园区新盘的情况。 周边道路的情况 第一就是道路的宽窄要适中，主门所面对的道路宽窄要适中。不是越宽越好，一般为二三级马路比较好，道路在风水学上当数头论，财不是越大越好，如果马路太宽，相当于喝水水流太急，作为一个小小的园区是收不住的，所以应该说不太理想，很多一级马路周围的一些建筑商业的状况不理想的多。如果太窄的话也不是理想的情况，这样会给业主带来很多的不方便，也会造成气流不畅、堵塞。 第二是尽量避免单行道，现在城市因为车辆非常多，道路越是越来多，很多城市都搞了一些单行道，如果非要在单行道开发的话，最好在单行道的右侧开好一些，因为风水