复地二期工序工艺策划精要.ppt

* 复地二期项目装修阶段 工序工艺策划 2011年6月17日 工程概况 项目特点 装修工序策划 装修做法工艺策划 总结 主要内容 复地二期工程由8、9号两栋住宅楼和一个地下车库构成。住宅楼地下1层地上27层，为剪力墙结构。地下车库地下一层，为框架结构。装修外架选型为9层以上每四层分段悬挑，1-8层落地架。 工程概况 本工程甲方分包主要有：铝窗、防火门、消防、电梯、新风、人防、大堂精装、智能化、铁艺栏杆等；我司专业分包主要有防水、保温、外墙砖、地暖、安装等。本工程装修交工标准为粗装修。 工程概况 外墙横竖向线条多而复杂，结构成形质量不易控制，装修施工难度较大。 甲方（复地集团）是一个成熟的房地产公司，现场签证管理难度大。 甲方有自己的一套成熟的装修统一做法，很多利润空间已被规避掉。 项目特点 装修工序策划 1、在主体结构施工至八层时，安装施工电梯，插入砌体施工（由下至上）。 2、主体结构施工完成后，立即着手外墙抹灰、保温、面砖及涂料的施工，同时提前调整砌体（及抹灰）为由上至下施工。 装修工序策划 3、在抹灰施工中，优先由下至上施工管井、厨卫临水房间，便于安装管线的插入。 4、外墙排砖施工的同时进行铝窗钢副框及新风面板的定位安装（由上至下）。 装修工序策划 5、当第一段悬挑架拆除下翻后，该段楼层临边防护拆除，及时插入栏杆安装。后续挑架下翻类似插入施工。 6、此时，上部一些楼层砌体及抹灰基本已完，可以插入消防及防火门门框安装。 装修工序策划 7、厨卫临水房间抹灰完成约十层后，插入给排水立管、烟气道施工（由下至上）。由于管道施工较快，每完成一层即可进行吊洞、找平及卫生间第一遍防水施工。 8、安装给排水立管施工完成，即插入地辐热施工（由上至下）。 装修工序策划 9、地下室后浇带浇筑完成，地下室及首层砌体施工完成后，插入室内回填土施工。砌体全部施工完成后，插入室内电梯安装。 10、地辐热施工完成2层后，插入室内第二遍腻子、安装电缆线及弱电智能化施工，随后插入进户门安装施工（门框可提前插入安装）。 装修工序策划 11、落地架搭设完成，即进行塔吊的拆除。 12、塔吊拆除一个月左右，进行施工电梯及平台架的拆除。拆除平台架的同时进行该处二次结构的施工。之后该部位挂吊篮进行外墙施工。同时启用室内电梯进行垂直运输。 装修工序策划 1、结构质量控制较好，达到清水砼效果，防水找平层（地下室顶板及外墙）抹灰工序可以减免。 2、地库顶板园林覆土，为保证防水质量，通过技术变更，增加一道防水卷材。 3、屋面保温板上部纸筋灰隔离层减免，直接进行上部钢筋砼保护层施工。 装修做法工艺策划 4、地下室及首层回填土顶标高适当调高，减少砼垫层厚度。 5、室内窗台高度应高于室外窗台20mm；室内外装修面层压窗框5mm，窗外装饰面层收口线距离窗框7mm，打密封胶，密封胶应顺直。 装修做法工艺策划 6、散水与结构外墙面之间预留15～20mm缝隙，散水底部基层与结构完全断开，并采用沥青与细砂混合材料嵌填。嵌填材料应低于散水表面5mm；也可采用耐候胶封闭。 装修做法工艺策划 7、所有公共部分装修阳角都应贴25mm×25mm的铝合金条，在施工过程中应在每道腻子施工完成后及时擦除阳角处的腻子，保证金属条始终外漏。 装修做法工艺策划 8、楼梯间装修时踢脚线突出墙面5～7mm，高度控制在100～120mm；梯梁、梯帮均应安装铝合金条；楼梯间滴水槽距梯帮侧面为40mm，镶嵌10×8mm的塑料条或铝合金条。 装修做法工艺策划 9、由我方另行施工的分、集水器下方50mm高砼台可以协调地暖分包在浇筑地暖管线填充层时同时浇筑。 10、通过技术变更，将屋面广场砖铺贴方式改为花铺。 装修做法工艺策划 复地二期项目施工至今，已接近尾声，在项目全体管理人员的努力下，基本能完成履约。由于项目团队比较年轻，经验相对不足，在施工过程中出现的一些问题，初步总结如下： 总结 1、主体结构应进行每层验收，这样既能便于质量控制，又能直接节约装修成本和减少工期压力。 2、主体结构和装修尽量使用一个分包队伍，避免产生更多的纠纷。 总结 3、二次结构必须与主体结构同步施工，避免二次分包，这样才能降低成本风险和节约工期。 4、管道井后浇板和结构同时浇筑，让安装分包预留管洞或后期开洞，最大限度地减少成本和工期压力。 总结 *