长沙某酒店式公寓项目市场调研概况(54页)详解.doc

前 言 近两年来，长沙市房地产迅猛发展，特别是商业项目更是开展得如火如荼，但写字楼市场依然兴旺不足，主要表现在专业写字楼不多，档次不高，配套不全，不少商住楼打着亦住亦商的旗号，但仍然以住宅为主，没有充分体现写字楼的本身需求。总的来看，长沙的写字楼正处于升级换代的发展过程中。 纵观长沙的写字楼市场，我司在实际调研的基础上，根据写字楼的几种载体，进行了商住楼、酒店式公寓及纯写字楼几大部分的市场调研，因而对长沙现有写字楼市场有了一定的了解，并结合本项目的情况，提出项目相关的规划建议。 一、长沙市商住楼、酒店式公寓及纯写字楼市场现状调查表 （一）主要在售楼盘调查表 名汇达大厦： 项目名称 名汇达大厦 发展商 长沙中源置业有限公司 所处位置 芙蓉区五一西路129号（平和堂东面） 总建筑面积(㎡) 15918 规划用途 商业 使用年限(年) 50 楼层数 13 总套数 48 车位 负1F40-50个，1F约20个 管理费(元/月·㎡) 2.5 面积(㎡) 107-301 售价(元/㎡) 均价4800 元/平方米 付款方式 一次性付款92折；银行按揭95折；分期付款，95折? 租金(元/天·㎡) 1.4 发售时间 现房 销售率 90% 配套设施 负1F地下停车场，1－3F商业、金融，4F商务休闲会所，5—12F商务楼，屋顶露天情调餐厅；中央空调、宽带网络、韩国名牌电梯 其他说明 位于五一大道南侧、平和堂东面，具有良好的交通地理位置，为纯写字楼，以较低的价位进入市场，销量较满意，但其楼体立面简单平淡，影响形象 案例说明 7楼01单元 面积：173.02㎡ 单价：5020元/㎡ 总价：868，560.40元 按揭：6成10年，首付40%：348，560.24元 贷款60%：52万元 月供：5710元/月 君临大厦： 项目名称 君临大厦 发展商 湖南长勘房地产开发有限责任公司? 所处位置 长沙芙蓉五一路与韶山路交汇处 占地面积(㎡) 5284 建筑面积(㎡) 42866 容积率 8.5 绿化率 25% 实用率 83% 规划用途 商住 总套数 224 管理费(元/月·㎡) 1.2 面积(㎡) 125-150 售价(元/㎡) 3300-5000，均价3800 付款方式 一次性付款98折，分期付款98折,工商银行提供8成20年银行按揭 发售时间 2000-11-28 入伙时间 2002-9-1 销售率 约70% 配套设施 6台奥迪斯电梯，每户预留两条电话线 其他说明 5.4米高的楼中楼800平方米的空中花园 案例说明 B栋15F 面积：155.63㎡ 单价：3，508元/㎡ 总价：546，000元 一次性付款：95折，518，700元 银行按揭：7成20年 首付30%：163，800元 月供：2，515.60元/月 新世界商贸城： 项目名称 新世界商贸城 发展商 万顺（湖南）置业发展有限公司 代理商 地标资讯 所处位置 五一广场东南面、平和堂附近、东牌楼与犁头街交汇处 规模 两栋12层，裙楼共3层，均为大开间商铺 占地面积(㎡) 4471.83 建筑面积(㎡) 28483.1 容积率 4.51 绿化率 16.5% 规划用途 商住 总套数 84（B） 物业管理 由业主委员会聘请 管理费(元/月·㎡) 0.9 面积(㎡) 81.77-211.06 售价(元/㎡) 起价2880，均价3200 付款方式 一次性付款95折；分期付款；银行按揭96折，由建设银行长沙市芙蓉支行提供最高7成15年按揭 开工时间 2000年12月28日 销售率 80% 配套设施 宽带网，主卧、客厅设电话、电视、网络三合一插座 其他说明 裙楼二、三层主题经营招商（珠宝玉器，首饰，乐器）；地下一层停车场 案例说明： 单位：A型5楼 面积：142.14㎡ 单价：2，920元/㎡ 总价：394，296.36元 首付30%：124，296.36元 按揭：27万元 月供：2140元 鸿信大厦： 项目名称 鸿信大厦 发展商 香港信湖集团、湖南鸿信置业有限公司 代理商 湖南锦囊策略广告有限公司 所处位置 天心区西湖路南门口 规模 塔楼两栋15层，高60米，裙楼3层 占地面积 8.7亩（约5794.20㎡） 建筑面积(㎡) 41200，住宅27000，商场12000 绿化率 25%，三层裙楼屋面设1600平方米公共花园 规划用途 商住 面积(㎡) 79.2-179.26 售价(元/㎡) 2680起价 付款方式 一次性付款；银行按揭付款；建筑分期付款 发售时间 2001年12月28日 销售率 85% 配套设施 日本三菱电梯四台