2014年麓湖生态城个案分享.pdf分析报告.pdfVIP

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2016-05-09 发布于湖北
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2014年8月【麓湖生态城】个案分析麓湖生态城个案思路框架地块基本情况项目经济指标项目区位概况项目情况分析项目规划情况项目产品分析样板间品鉴项目客群分析营销推广简析地块基本情况地块基本情况 项目地块规模较大，楼面地价较低，一共有6宗地块，合计5392.84亩宗地2 宗地1 双流县华阳镇沙河村2、5社，香山村宗地位置双流县华阳镇沙河村2 、3、4 、5社，宗地位置 12、13、14、15、16、17、18社，正正兴镇田家寺村4 、5、6社兴镇田家寺村4 、5、6、7社所属板块南沿线华阳段所属板块南沿线华阳段拿地时间 2009-06- 10~2009-06-25 拿地时间 2009-06- 11~2009-06-26 占地面积 896.25 (亩）占地面积 963.39 (亩) 土地用途住宅兼容商业土地用途住宅兼容商业使用年限商业40年住宅70年使用年限商业40年住宅70年容积率商业用地的容积率≥1.0 居住用地的容容积率商业用地的容积率≥1.0 居住用地的容积率≤2.0 积率≤2.0 建筑密度商业用地≤60% 居住用地≤45% 建筑密度商业用地≤45% 居住用地≤45% 建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求土地成交单价 90.00 (万元/亩) 土地成交单价 84.50 (万元/亩) 土地成交总价 80662.50 (万元) 土地成交总价 81406.46 (万元) 楼面地价 675.00 (元/平方米) 楼面地价 633.75 (元/平方米) 地块基本情况 项目地块合计5392.84亩，成交总价50.34亿元，楼面价约715.63元/ ㎡。宗地3 宗地4 双流县华阳镇香山村1、14、15、16社，双流县华阳镇香山村1、2社，正兴镇田家寺村1、宗地位置正兴镇田家寺村1、7、8、9、11社宗地位置 2 、5、8、9、10、11社，红莲村4 、5、7社，欢喜所属板块南沿线华阳段村5社，大安桥村1、6社所属板