2015.7温都水城金手杖国际养生公寓调研分析报告.pdfVIP

温都水城金手杖国际养生公寓 调研报告 2015.7 1、项目概况 开发商物业：北京宏福集团 项目位置：北京市昌平区北七家镇王府街55号 建筑面积：143801.25 平米 （地下36172.46 平米，地上107628.79平米） 总 户 数：1485户 物业类别：出租类养老地产 装修状况：精装修 产权年限：30年 交通状况 ： 公交 996路、966路、919路到平西府 地铁 5号线天通苑北站下换乘快速公交3路温都水城区间车站下 自驾 八达岭高速回龙观出口东行至回龙观社区东侧1公里；立汤路平西府路口西行2公里 温都 水城 温都水城四大板块组成： 旅游休闲板块（温都水城酒店、金手杖养生公寓） 教育板块（邮电、中戏、北影动漫学院等） 科技板块（安贞医院、修正药业、探路者等） 住宅板块（宏福苑居民区） 2、开发商 北京宏福集团 成立于1996年,创始于1986年。由十几人的施工队发展成为拥有60亿元资产、30余家 全资子公司的大型民营企业集团。 建筑、科技、健康旅游、投资置业、资产管理、物业六大产业。 全面通过了ISO质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系的认证。 建筑施工企业取得了国家建筑工程施工总承包地下壹级资质、对外（世界各地）承 包工程经营资格证书等专业资质。 自主开发的宏福科技园，跻身中关村国家自主创新示范区和国家级科技企业孵化器 行列。 投资30亿元打造的温都水城，荣膺国家4A景区和中国驰名商标，并把这一品牌延伸 到黑龙江五大连池、海南博鳌等地； 承担郑各庄村旧村改造工程； 获得了全国诚信守法乡镇企业、中国优秀诚信企业、北京市AAA级信用企业、全国最 具生命力十大民营企业、全国新农村建设百强示范企业等荣誉。 3、产品分析 3、产品分析 养老公寓（3层以上） 开盘时间 2013年 东 套数 1485 2 1 朝向 东南西北 5 6 3 塔楼公寓 产品类型 20/23层 采暖方式 地暖 客群 70多岁居多 入住时间 2014年 3、产品分析 公寓一层设有餐厅、医务室、电影室、书画室、理发室、球馆，健身房、多 功能厅，康复中心、基督教堂以及地下一层温泉馆供会员免费享用。 3、产品分析 公寓二层空中花园和空中连廊将养生公寓5栋楼紧密 联系在一起，形成一个休闲娱乐的空间，连廊将公寓 和医院、酒店及水城广场链接起来，独立安静，无障 碍地为老年人提供生活便利。 3、产品分析 楼顶为空中菜园。 4、户型分析 A户型 东北、西南向 建筑面积：53 ㎡ B户型 东北、西南向 建筑面积：63 ㎡ D C户型 D 东南、西北向 建筑面积：72 ㎡ D户型 东南向 建筑面积：63 ㎡ E户型 西北向 建筑面积：75 ㎡ 5、装修状况  24小时医疗保障系统  感应烟探测系统  智能卫浴系统  室内为附合地板  厨房为防滑地砖  海尔洗衣机  格力空调  暖气片  走廊及室内墙面为壁纸  配有衣柜，橱柜及灶具  冰箱、烤箱、电磁炉等  走廊地面全部为医用整体防滑塑胶 5、装修状况 6、价格分析 6、价格分析 6、价格分析 7、销售情况 楼号 套数 销售情况 1#楼 270 部分销售 2